不動産経営は個人か？法人か？

こんにちわ

不動産投資は、個人名義でやる方がいいのか？法人名義でやる方がいいのか？

この問題は色々発信されておりますが、結論その方の属性によるのではないかと思います。私は個人名義でも法人名義でも不動産を所有しておりますが、それぞれ理由が異なります。

まず、個人名義の場合、黒字の不動産なのか、赤字の不動産なのか、で目的が変わります。

個人名義・税率33％～50％・赤字の不動産＝個人の所得税の節税効果が高い

個人名義・税率5％～23％・赤字の不動産＝個人の所得税の節税効果が低い

法人名義・税率33％～50％・黒字の不動産＝税率の分散による節税効果が高い

法人名義・税率5％～23％・黒字の不動産＝税率の分散による節税効果が低い

個人名義：売却する際、短期譲渡・長期譲渡で税金が発生。分離課税で納税。

法人名義：上記のような気まりがない為、全ての売上を合算し、法人税・法人住民税・法人事業税を納税。個人より税金が少なくて済む場合も多い。

ざっと上げるだけでも、上記のような違いがあり、回答される方によって見解も異なります。

まずは、個人の方が悩まれることが多い点かと思いますので、気になる事がございましたらなんでもご連絡くださいませ。