不動産活用による追加納税ゼロ化戦略

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

私たちは、医師の皆さま、公務員の皆さま、そして上場企業にお勤めの皆さまを中心に、
税金対策から資産運用まで、トータルでサポートしております。

これまでにも、数多くの勤務医・公務員・大手企業勤務の方々からご相談をいただき、
税務・不動産・資産運用の専門資格を持つ担当者が、一人ひとりに最適なご提案を行ってまいりました。

特に、高所得者層ならではのお悩みや将来へのご不安に寄り添い、
「今」だけでなく「将来」を見据えた安定的な資産形成をお手伝いすることが、私たちの使命です。

 

本日は、

勤務医の追加納付をゼロに出来るのか？？について解説したいと思います。

【結論！！可能です！！】

 

 

✅ 年収2,000万円 × 5戸保有モデル｜勤務医のための節税＋資産形成戦略

🔹【前提条件】

• 勤務医＋非常勤で年収合計2,000万円（うち非常勤バイト：年600万円想定）

• 新築RC造ワンルームマンションを5戸保有（価格3,500万円／戸、フルローン）

• 家賃収入：約9万円／月×5戸 ＝ 年間540万円

• 減価償却・ローン利息・管理費を差し引き、帳簿上は赤字計上できる設計

---

 

✅【1】損益通算で大幅な所得圧縮が可能に

5戸保有の場合、以下のような「不動産所得の赤字」が生まれます：

経費項目	年間総額（概算）
減価償却費	約80万円 × 5戸 = 400万円
ローン利息	約40万円 × 5戸 = 200万円
管理費・修繕費	約30万円 × 5戸 = 150万円
合計経費	約750万円

→ 家賃収入540万円 − 経費750万円 ＝ 不動産所得：▲210万円（赤字）

この▲210万円は、給与所得と損益通算が可能です。

✅ 結果：課税所得が1,790万円に減少し、約70〜100万円の節税効果が期待できます。

---

 

 

✅【2】節税以外にも多くのメリット

効果	内容
✅ 毎年、赤字による所得圧縮が継続	減価償却が使える15年間は毎年200万前後の課税所得圧縮が可能
✅ キャッシュフローは黒字	減価償却による「帳簿上の赤字」なので、実際には手元に月5〜10万円のキャッシュが残る
✅ 複数戸運用でスケールメリット	管理会社との交渉力UP・運用の最適化・出口戦略の柔軟性も高まる
✅ 老後の年金代替資産に	ローン完済後は、家賃収入540万円のうち9割が手残りに＝年金＋家賃で豊かなリタイアメントも実現可能

---

 

 

✅【3】注意点・対策

課題	対策
減価償却が終わると節税効果が減少	15年目以降は法人化、買い替え、物件入替などで再設計が必要
金利上昇リスク	フルローンでも固定金利、長期借入（35年等）を選ぶことで対応可能
税務署からの指摘リスク	「節税目的だけ」に見えないよう、適切な運用実態・契約書整備を行うことが重要

---

 

 

✅【まとめ】

年収2,000万円の医師がワンルームマンションを5戸保有することで、

• ✅ 所得税・住民税あわせて 年間70〜100万円の節税

• ✅ 減価償却による赤字で 追加納税リスクを回避

• ✅ 同時に キャッシュも残る黒字設計

• ✅ 老後資産・インフレヘッジにも活用可能

という「攻守一体型の不動産戦略」が構築できます。

 

✅ 今の「強み」を活かした資産形成、始めませんか？

医師・公務員・上場企業にお勤めの方は、資産形成において非常に有利な立場にあります。
「今の自分の立場で、どんな選択が最適なのか？」
その答えを、私たち有資格者が最新のデータと実績に基づいてご提案します。

 

日々ご多忙の中、ご活躍されている皆さまへ

日々、医療の最前線でデータに基づいた正確な判断を求められている医師の皆さま、
公務に携わり責任ある業務を担っている皆さま、
そして、残業続きで日々成果を求められる上場企業にお勤めの皆さま。

そんな皆さまの大切な資産も、確かな情報と緻密な分析に基づき、
最適な方法で守り・育てていくことが非常に重要です。

資産形成の成功には、何よりも**「ご自身の強み＝属性の強さ」を活かすことが鍵となります。
ぜひ、この有利な立場を最大限に活用し、将来の安心と豊かさ**を手に入れていきましょう。

 

✨お気軽にご相談ください✨

ご不明点やご不安、ご質問などがございましたら、どんな些細なことでも遠慮なくご相談ください。
LINE・メール・お電話など、お好きな方法でお問い合わせいただけます。

特に、勤務医・公務員・上場企業にお勤めの方から多くご相談をいただいております。
もちろん、それ以外のご職業の方や、配偶者の方、専業主婦の方、キャリア志向の女性の方も大歓迎です。

「ブログを見た」とお伝えいただければ、スムーズにご案内可能です。
専門資格を有する担当者が責任をもって対応いたしますので、安心してお任せください。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
今後も皆さまに役立つ情報を発信してまいりますので、ぜひ引き続きご覧ください。