資産管理法人 × サブリース業務委託とは？

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私たちは、医師の皆さま、公務員の皆さま、そして上場企業にお勤めの皆さまを中心に、
税金対策から資産運用まで、トータルでサポートしております。

これまでにも、数多くの勤務医・公務員・大手企業勤務の方々からご相談をいただき、
税務・不動産・資産運用の専門資格を持つ担当者が、一人ひとりに最適なご提案を行ってまいりました。

特に、高所得者層ならではのお悩みや将来へのご不安に寄り添い、
「今」だけでなく「将来」を見据えた安定的な資産形成をお手伝いすることが、私たちの使命です。

 

本日は、

資産管理法人 × サブリース業務委託とは？

• 個人が所有している物件（区分や一棟）を
  　➡ 資産管理法人に**「サブリース（転貸）」という形で業務委託**

• 法人は第三者に再賃貸し、一定の利益や報酬を得る形

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✅【図解イメージ】

個人（医師）──┬──所有者（物件所有） 　　　　　 　 │ 　　　　　 　 └──サブリース契約──▶ 資産管理法人（借主・サブリース業者） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三者（入居者）へ再賃貸

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✅【1】サブリース業務委託のメリット

観点	メリット内容
✅ 節税効果	所得分散になる。法人に収益を移すことで、個人の高所得課税（最大55%）を法人税率（15〜23.2%）へ圧縮可能
✅ 法人にキャッシュが残る	家賃の一部を「業務委託料」「サブリース料」として法人に蓄積。法人内での投資拡大・保険活用・退職金原資化も可
✅ 法人を通すことで経費が拡大	法人でのサブリース運営に必要な広告費・旅費交通費・役員報酬・保険料・社宅費用など、幅広く経費処理が可能
✅ 家族を役員にして所得分散	例：妻や子どもを役員にし、役員報酬を支払えば所得分散になり、教育費・生活費の間接的負担にもつながる
✅ 将来的な相続対策	不動産は個人名義のままで、収益部分だけを法人に移すことで、相続財産を圧縮しつつキャッシュを法人に残せる

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✅【2】デメリット・注意点

観点	デメリット・留意点
❌ 実態のないスキームはNG	税務署から「形式だけの利益移転」と見なされると、寄付金認定・経費否認のリスクあり。契約書・実態構築が必須
❌ 登録免許税や契約書の印紙	サブリース契約書に印紙税が発生（1万円前後）＋管理実務が少し複雑化
❌ 原則、家賃の一部を「減額」する形に	法人に利益を移すには、個人が法人にやや安い家賃で貸す必要がある＝実収益は少し減る可能性も
❌ 借地借家法上のリスク	個人が法人に貸す際も「借家契約」となるため、解除・更新時には書類整備や明確な契約が必要

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✅【3】実際の節税効果（モデルケース）

• 例）勤務医が個人名義で大阪1R（家賃9万円／月）を所有

• 資産管理法人へ月8万円でサブリース

• 法人が入居者に月9万円で再貸し

• 差額1万円×12ヶ月＝12万円／年が法人の収益

👉 法人では経費（管理費・通信費・広告費など）を差し引いたうえで課税
👉 これにより、個人所得の圧縮＋法人キャッシュ蓄積の二重効果

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✅【4】こんな医師におすすめ

属性	理由
✅ 年収1,500万円超	高所得ゆえ、個人所得圧縮が急務。所得分散の価値が高い
✅ 不動産を複数戸所有予定	今後の収益を法人に移す仕組みを今のうちから構築できる
✅ 家族に給与を出したい	家族を法人役員とし、役員報酬を支給しながら教育・生活支援可
✅ 相続・贈与を見据えている	不動産本体はそのままでも、法人へキャッシュ移転＝承継対策になる

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✅【まとめ】

項目	内容
✅ 節税効果	個人→法人への所得分散で最大30〜40％の税率差を活かせる
✅ キャッシュ設計	法人に残した資金で「退職金」「保険」「法人投資」に展開可能
✅ 税務リスク	契約・実態の整備が重要。見せかけスキームは否認対象

 

サブリース契約の金額設定を要注意ですね！

 

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