個人で借りたの賃貸物件の家賃を経費にできるのでしょうか？

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高所得者層特有のお悩みに寄り添い、将来を見据えた安定的な資産形成をお手伝いすることが、私たちの使命です。

 

本日は、勤務医の先生から個人で借りたの賃貸物件の家賃を経費にできるのでしょうか？という卒質問がありましたので回答したいと思います。

 

 

✅【結論】

条件を満たせば、単身赴任先の賃貸家賃は経費化可能です。
ただし、誰が借りるか・どの名義で借りるかによって最適な方法が異なります。

 

👉 勤務医として給与所得のみの場合、基本的に家賃を個人の経費にはできません。

しかし・・・・・

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📌2. 不動産投資・副業・法人経営者の場合

副業（不動産投資・法人運営）がある勤務医なら話は変わります。

方法	結果	条件・ポイント
資産管理法人や個人事業の経費にする	✅可能	「業務遂行に必要」な場所であることが合理的に説明できればOK
自宅兼事務所・管理業務スペースとする	✅可能	書類管理、契約業務、顧客対応などの実態が必要
家事按分で計上	✅可能	専用面積・使用時間割合で合理的に算出する必要あり（例：40%業務利用なら家賃×40%が経費）

※↑青色申告の場合です。白色申告だと家事按分の条件は50％以上超えるかで判断？

 

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✅【ステップ②】最適な方法（勤務医の場合）

勤務医が単身赴任家賃を経費化するなら、副業や法人スキームを活用するのが最適です。

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🔹方法①：資産管理法人を活用

項目	内容
法人で「事務所利用」として借り上げる	契約書上も法人名義にする
家賃全額を法人経費に計上可能	（実態として一部でも事務所利用が必要）
家族役員の出張や管理業務にも利用可

👉 最も経費化しやすく、税務調査にも強い方法です

 

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🔹方法②：個人事業（不動産投資・副業）の家事按分

項目	内容
不動産管理業務や投資関連業務の拠点として利用	書類管理・賃貸管理・打ち合わせスペースなど
家賃×業務利用割合で経費計上	例：家賃10万円×40%＝4万円/月＝年48万円経費化
証拠書類が重要	業務スペースの写真、契約書、業務日誌など

👉 勤務医でも副業不動産をしていれば実行可能。

※↑青色申告の場合です。白色申告だと家事按分の条件は50％以上超えるかで判断？

 

✅【ステップ③】勤務医が選ぶべき最適解

ケース	最適解
給与所得のみ	→ 経費化は困難、勤務先補助を最大限活用
不動産投資を既に行っている	→ 家事按分で経費計上（40%程度が現実的）
法人設立済み or 設立予定	→ 法人名義で借り上げ、事務所兼居住にする（最も経費化が容易）

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✅【まとめ】

✅ 勤務医×給与所得者のみ → 基本は不可（勤務先補助を利用）
✅ 勤務医×不動産投資家・法人オーナー → 最適化すれば家賃の一部または全額を経費化可能

不動産投資は確定申告を有効活用する事によって、個人で賃貸する物件も活用する事により税金対策につなげていく事が可能です！！

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