本日は、 大阪の1Rマンションエリア別（税率43％）

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高所得者層特有のお悩みに寄り添い、将来を見据えた安定的な資産形成をお手伝いすることが、私たちの使命です。

 

本日は、

大阪の1Rマンションエリア別ご紹介です。（税率43％）

 

✅【前提】モデルケース：年収1,500万円～・税率33％の勤務医

項目	内容
勤務医年収	約1,500万円（所得税率33％＋住民税10％）
投資対象	大阪市中央区 or 北区の新築1LDKマンション（価格3,500万前後）
目的	年間所得の圧縮（節税）＋資産保全＋家族活用

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✅【想定収支・節税効果（大阪物件の場合）】

📊収支シミュレーション（1年目）

項目	金額（概算）	備考
家賃収入	108万円	月9万円×12ヶ月
管理費・修繕積立金	▲18万円	1.5万円×12ヶ月
ローン金利（1.9％）	▲60万円	元金返済は除く
固定資産税・都市計画税	▲15万円	年1回
減価償却費（建物＋設備）	▲120万円

👉 結果：年間損失 約▲75万円 → 法人で赤字計上が可能

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✅【節税効果：損益通算で個人所得を分散】

節税内容	範囲	コメント
赤字による課税所得減	約▲105万円	不動産で計上された赤字を給与所得と損益通算

※この金額は「税率33%＋住民税10%」＝実効税率43%前提

 

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✅【大阪新築ワンルームをおすすめする理由】

観点	大阪物件の優位性
✅ 初期投資コスト	東京より価格が1,000万以上安く、同じスキームでも節税効果がたかい
✅ 築浅で設備償却が使える	新築なら「付属設備」も償却でき、経費圧縮に有利
✅ 家賃水準と価格のバランス	中心地（梅田・難波）では月9〜10万円の家賃も取れ、表面利回り3〜4％台
✅ 地銀・信金の法人融資対応	法人設立初年度でも「個人属性（勤務医）」で融資OKの金融機関が多い
✅ 将来的な出口	大阪万博・IR開発等により資産価値維持の可能性が高い

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🏗️【おすすめ立地（大阪市内）】

エリア	理由
北区（梅田〜南森町）	ビジネスエリアで入居需要安定・賃料も高水準
中央区（心斎橋・本町）	単身者需要が非常に高く、法人入居も多い
浪速区（なんば近辺）	表面利回りが比較的高く、価格もやや安め
天王寺区・福島区	JR環状線内で交通利便性が高く、将来の資産価値維持しやすい

 

大阪は第6区が人気（環状線の内側）

※例外で、大阪地下鉄御堂筋線【江坂駅】もビジネス街でおすすめ！！（大阪府吹田市）

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✅【まとめ】

観点	内容
✅税率33％ゾーンなら節税効果は大きい	年間25〜35万円の税負担減も可能
✅大阪は初期費用・融資条件・物件価格が東京よりバランス良し	投資1件目にも最適・節税効果も高い！
✅資産保全型＋安定収入＋節税の三拍子	法人による退職金・相続対策へも発展可能

 

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