勤務医（年収2,500万円）勤務医が法人設立で融資？個人で融資？どっち？

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高所得者層特有のお悩みに寄り添い、将来を見据えた安定的な資産形成をお手伝いすることが、私たちの使命です。

本日は、

勤務医（高所得者）が法人を設立し、不動産投資用ローンを法人名義で借りられるのか？
また、融資審査で重視されるのは「個人の属性」か「法人の信用」か？ という点を、税務・融資実務・投資戦略の観点から解説したいと思います。

 

 

✅【質問の主旨】

勤務医が資産管理法人を設立し、その法人で不動産ローンを組むことは可能か？
その際、融資判断において「個人の属性」と「法人の与信」のどちらが重視されるか？

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✅結論：可能だが、審査で重視されるのは「個人の信用力」

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🧾ステップ①：勤務医が法人を設立し、不動産を法人名義で購入することは可能か？

▶️【結論】

可能です。資産管理会社や合同会社（GK）などを通じて法人名義で物件を取得できます。

• 代表的な形：株式会社・合同会社（いずれも資産管理用）

• 対象物件：ワンルーム1戸〜1棟収益物件まで対応可能

• 活用目的：節税／所得分散／資産承継／与信管理分離

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🧾ステップ②：法人名義で融資を受ける際の審査はどうなる？

✅【融資審査で重視されるのはどちらか？】

審査対象	法人の信用	個人の属性
設立初期（1〜3年目）	❌（実績がなく評価されにくい）	✅（勤務医の年収・職業・金融資産が主評価）
法人3年以上＋黒字決算	△〜○（安定すれば評価対象に）	引き続き重要

結論：設立間もない資産管理法人の場合、融資審査はほぼ「個人属性」依存です。

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✅【勤務医が持つ個人属性＝金融機関が最も好むタイプ】

項目	評価
安定した高年収（年1,500万〜3,000万）	◎
医師という職業の社会的信用	◎
勤続年数の長さ（3年以上）	◎
他の借入状況（住宅ローンや投資ローン）	△〜◎（少ないほど有利）
資産背景（金融資産・預貯金など）	○〜◎

💡勤務医の方は、不動産投資ローンの審査において非常に有利な職種です。
その強みは、設立直後の法人をカバーできるほどの信用力を持っています。

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🧱ステップ③：どうやって借りる？実際のスキームと構造

📌【スキーム図（法人名義＋個人連帯保証）】

 

勤務医個人（連帯保証人）

↓

[ 資産管理法人 ] ・・・設立者（代表取締役）

↓

銀行・金融機関（法人融資を実行、実態は「個人属性融資」）

↓

対象不動産（法人名義で登記）

 

👉 多くのケースで、**「法人融資」でも実際は「個人の信用力＋連帯保証付き」**になります。
特に設立初期は「法人単体での借入」はほぼ不可能です。

 

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✅補足：法人融資が現実的になるケース

条件	内容
法人で3期以上の黒字実績	決算内容が安定し、法人単体での返済能力が示せる
家賃収入が年間1,000万円以上	法人単体でも資金回収可能と判断されやすい
担保評価が十分にある	土地値が高い、CFが安定しているなど
融資先：ノンバンク・信金	比較的柔軟な審査をする金融機関も存在

 

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✅まとめ：勤務医による法人名義での不動産投資ローンの本質

ポイント	結論
法人名義での物件取得	可能（実務的には多い）
融資判断	「法人ではなく勤務医個人の信用」が中心
保証人	勤務医本人が連帯保証人になるケースが大半
節税・相続効果	高所得者こそ法人活用のメリットが大きい
金融機関との交渉	「個人属性＋法人設計の合理性」を丁寧に説明することが重要

 

日々、医療の最前線でデータに基づいた的確な判断を求められている医師の皆さま。
そんな皆さまの大切な資産も、確かな情報と分析に基づき、最適な形で守り・育てていくことが重要です。資産形成は「属性の強さ」を活かすことが重要です。ぜひ有利な立場を最大限活用していきましょう。

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