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高所得者層特有のお悩みに寄り添い、将来を見据えた安定的な資産形成をお手伝いすることが、私たちの使命です。

 

✅ 勤務医が不動産投資に切り替えた場合の10年間の効果（税率50％）

年収2,500万円の勤務医が、株式投資の代わりに自己資金120万円を活用して、4,000万円の投資用不動産を変動金利2.0％・35年ローンで購入した場合、以下のような効果が得られます。

1. 年間キャッシュフロー（CF）

毎月1万円、年間12万円の黒字となるため、株式のように含み益を待つのではなく、初年度から安定した現金収入を得られます。

2. 節税効果

不動産所得を赤字にし、年間200万円の損益通算ができれば、**最大100万円の税金還付（50％税率）**が見込めます。これは株式投資では得られない大きなメリットです。

3. 元本返済による資産形成

初年度の元本返済額は約77万円で、年々増加し10年後には累計で約845万円の資産形成となります。これは、返済と同時に着実に借入金が減り、自分の純資産が増えていくことを意味します。

4. 総合的な実質利益（キャッシュフロー＋節税＋元本返済）

初年度で得られるトータルのメリットは約189万円。10年目には約204万円に達します。これは自己資金120万円に対して実質利回りが年15％超の高水準となる非常に効率的な投資モデルです。

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✅ まとめ：株式投資との比較で不動産が優れる理由

比較項目	株式投資（月10万）	不動産投資（自己資金120万）
実現収益	含み益・配当次第	月1万円CF＋節税＋資産形成
節税効果	なし	年間最大100万円の節税
レバレッジ効果	なし（120万円運用）	4,000万円の資産取得
現金収入	不確実	安定収入（月1万円）
資産形成	含み益ベース	ローン返済で確実に純資産増

不動産投資は、特に高所得の勤務医にとって税引後の可処分所得を最大化しながら、長期的な資産形成を実現できる非常に合理的な手段です。

 

 

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