「損益通算って何？高所得の医師ほど知っておくべき不動産投資の裏ワザ」

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　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

税金を減らすカギは、「損益通算」にある

不動産投資における最大の魅力のひとつが、損益通算という制度です。
簡単に言えば、「赤字の部門があれば、黒字と合算して、税金を減らせる」仕組みのこと。

例えば勤務医の方が、

• 年収1,800万円（税率33％）

• ワンルーム投資で帳簿上の赤字が150万円
  という場合、この150万円の赤字を給与所得と通算して課税所得を減らすことが可能です。

つまり、約49.5万円（＝150万×33％）の税金が還付または軽減されるという計算になります。

「本当に赤字になるの？」→実は“帳簿上”だけ

よくある誤解が、「赤字ってことは損してるのでは？」という声。
ですが、不動産投資の赤字の多くは、**減価償却費による“見かけ上の赤字”**です。

たとえば、

• 家賃収入：年間90万円

• 実際の支出（ローン返済・管理費など）：年間75万円

• 減価償却費：年間80万円

この場合、手元には黒字15万円が残りますが、帳簿上は「90万 − 75万 − 80万 = マイナス65万円」となるのです。
これを給与と損益通算できれば、税金を減らしつつ資産を築くことが可能です。

「高所得者ほど効果が大きい」のは本当

損益通算の節税効果は所得税率に比例します。

• 税率20％の人が100万円の赤字 → 節税額は約20万円

• 税率40％の人なら → 約40万円

　つまり、年収が高ければ高いほど、損益通算の効果は大きくなるという構造です。

　勤務医のように安定かつ高収入な方にとっては、不動産投資が資産形成と節税を同時に叶える強力な手段になります。

損益通算が使えるのは個人所有のとき

　ただし注意点もあります。
　損益通算ができるのは、基本的に「個人所有の不動産」に限られます。

　法人で不動産を持つと、赤字を個人の給与所得と通算できません。
よって、高所得の勤務医の方が節税メリットを得たい場合は、個人名義での所有が原則有利です。

まとめ　数字に強い医師こそ見えないマイナスを味方にせよ

　医療の現場で、データに基づいて判断する医師の皆様。
　資産形成でも同じく、数字を味方につけることが大切です。

　不動産投資における「帳簿上のマイナス」は、お金を失わずに節税できる仕組まれたマイナスです。
　損益通算を理解すれば、税金という大きな支出を抑えながら、将来の資産を静かに築くことができます。

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　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。