「不動産投資と税率の話：年収別でここまで差が出る！」

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

「税率33％ってどういう意味？」から始めよう

勤務医の方と面談していると、よくこう聞かれます。

「自分の税率って、いったい何％なんですか？」

答えは、年収によって変わります。
国税庁の所得税率表に基づき、例えば…

• 課税所得900万円まで：23％（控除額63.6万円）

• 〜1,800万円：33％（控除153.6万円）

• 〜4,000万円：40％（控除279.6万円）

• 4,000万円超：45％（控除247.9万円）

　課税所得は、給与収入から給与所得控除・各種控除（配偶者・医療費・生命保険・寄付金など）を引いた額です。

「所得が増えるほど、節税効果も大きくなる」理由

　仮に、ある医師が1,800万円の課税所得だった場合、税率は33％。
　もし不動産投資で、赤字が年間200万円出たとすると、約66万円（＝200万円×33％）の税金が戻ってくる可能性があるという計算です。

　この「マイナス」は、キャッシュがマイナスという意味ではなく、減価償却による帳簿上のマイナスが多く含まれていることがポイントです。
　つまり、「家賃収入は入っているけれど、節税できる」という構造が成立するわけです。

高年収医師にこそ有利な理由

　税率が上がれば上がるほど、損益通算による節税インパクトも拡大します。
　年収が高くなるほど、「給与だけでは税金が重すぎる」という声も増えてきます。

　そこで、実物資産としての価値もあり、融資も活用できる不動産投資は、極めて優秀な節税ツールとなり得るのです。

注意点：「何でも節税」は通用しない

　ただし、節税目的だけで物件を選ぶと危険です。
・利回りが低すぎる
・立地が悪く空室リスクが高い
・融資条件が重すぎる

　こうした物件では、帳簿上だけでなく、実際にキャッシュフローが赤字になってしまうこともあります。

だからこそ当社では、
・ 損益通算が効くかどうか
・キャッシュフローがきちんと残るかどうか
・年収・家族構成に対して無理のない運用か

　この3点を重視し、物件選定〜融資サポートまで一貫してご提案しています。

まとめ　「税率が高い人」から始めるべき不動産投資

　税金を多く払っている方ほど、不動産投資の恩恵も大きくなります。
　特に年収1,500〜4,000万円の医師は、不動産による損益通算で100万円単位の節税が見込めるケースも少なくありません。

　「自分の税率って、どれくらい？」「節税効果、シミュレーションできる？」

　そんな疑問があれば、まずは当社にご相談ください。
　ご自身の年収・家族構成・将来設計に応じた、リアルな節税額を無料でご案内いたします。

　お問い合わせは下記にてお電話ください。

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　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。