不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

・「不動産投資って儲かるんですか？」
・「でもリスクも高いんじゃない？」
　勤務医の方から、よく聞かれるご質問です。

　結論から言うと、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンです。
　ハイリターンを狙って大きく勝負するものではなく、堅実に資産を増やす手段として捉えるのが現実的です。

株や仮想通貨と比べてどう？

　株や仮想通貨はハイリスク・ハイリターン。

　1日で10％動くこともあります。
　一方、不動産は「毎月の家賃収入」がベースのため、価格が急に半分になることはまずありません。

　空室や家賃下落リスクはあるものの、立地選びや管理体制である程度コントロールが可能になります。
　勤務医に多い「安定志向」の方には、性格的にも相性が良い投資です。

なぜミドルリターンといえるのか？

不動産投資のリターンは、

• ・家賃収入（インカムゲイン）

• ・売却益（キャピタルゲイン）

• ・節税による手取り増
  の3つで構成されます。

　利回りでいうと、都心の区分マンションでも実質3〜5％程度です。
　これは預金や国債に比べれば圧倒的に高く、株よりも安定的です。

医師にとっての「実質リターン」はもっと高い

　年収1,500万円の医師が、不動産投資で200万円のマイナスを出すと、所得税・住民税合わせて約66万円の税金が還付されるケースもあります。
　つまり、表面上の利回り以上に、節税を加味した実質的なリターンが得られます。

医師に向いている理由

・本業が忙しくても運用が可能（管理会社が代行）
・属性が高いため、良い条件で融資を受けやすい
・税率が高いので節税効果が大きい

　このような特性から、不動産投資は医師にとってちょうどいい投資といえます。

　「リスクが怖い」と感じるのは当然ですが、大切なのはコントロール可能なリスクかどうか判別することです。

　正しい物件選びと計画的な資産設計で、不動産投資はあなたの人生に安定というリターンをもたらしてくれます。

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