節税インパクトが見える！戸建て投資と損益通算のリアル

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

「不動産投資＝家賃収入だけ」だと思っていませんか？ 実は税率が味方につく投資でもあるんです。

税率33%、40%、そして45%の世界

　例えば年収1,800万円の勤務医であれば、課税所得に対する所得税率は33%、住民税を合わせると実効税率は43％前後になります。

　つまり、不動産投資の赤字を100万円出すことができれば、43万円分の税金が軽減される可能性があるという計算になります。

　年収2,500万円、3,000万円と上がれば、所得税率は40%〜45%になり損益通算による節税効果はさらに拡大します。

戸建て投資が損益通算に向いている理由

　築古戸建てでは、次のようなコストを経費計上できます。

• ・フルリフォーム費用（100〜300万円）

• ・減価償却（建物価格の数％/年）

• ・固定資産税、火災保険料、仲介手数料

　これらの経費によって、不動産所得がマイナスになることで給与所得と損益通算が可能になります。

結論：医師 × 築古戸建て = 節税と資産形成の両立

　「入居者が決まれば、長く住んでくれる」
　「税金が軽くなり、資産は増えていく」
　そんな流れを生みやすいのが、築古戸建てです。

　高所得の医師にとって、手間が少なく節税もできる投資という意味では、戸建てはまさに静かに強い存在です。

　ご相談いただければ、シミュレーションも個別にご提示可能です。お気軽にお声かけください。下記にてお電話ください。

　ブログをみたと言っていただくと、有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。