年収4,000万円の勤務医が今こそ考えるべき「損益通算」

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　「年収4,000万円の医師が知らなかったでは済まされない節税戦略とは」

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年収4,000万円の勤務医が「ワンルーム投資」で節税になる理由とは？

　年収が4,000万円ある勤務医の方は、給与所得控除などを差し引いても課税所得はおよそ3,600万円前後になります。

　この水準だと、所得税率は40％、住民税は一律10％。
　つまり、合計で50％の税率です。

 例えばこんなケース

• ・築古の中古ワンルームを購入

• ・減価償却などを使って、年間200万円の赤字（不動産所得の損失）を計上

• その赤字を給与所得と損益通算すると…

200万円 × 50％（所得税40％＋住民税10％） = 100万円の節税になる。

なぜ「節税」になるのか？

　給与所得と不動産所得は、総合課税というルールで合算できます。
　不動産で発生した赤字は、給与所得と合算（＝損益通算）して税金を軽減できるのです。

　特に高所得の方は「圧縮効果」が強烈です。
　課税所得が多いほど、減らした分のインパクトが大きいんです。

ポイントは「赤字になる物件」を選べるか

　赤字といっても、「現金が減る赤字」ではありません。
　ワンルームでは減価償却費という「帳簿上の経費」を使って、実際のキャッシュアウトが少ないのに赤字になる仕組みが活かせます。

まとめ

• ・年収4,000万円の方は、所得税40％＋住民税10％の合計50％課税

• ・ワンルームの減価償却を使って赤字200万円 → 節税額100万円

• ・「損益通算」は、高所得医師の節税第一歩

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