年収3,000万円の勤務医が活用すべき「損益通算」という武器

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　「ワンルームの赤字が、年収3,000万の税負担を軽くするカギになる」

年収3,000万円の勤務医が活用すべき「損益通算」という武器

　年収3,000万円の勤務医の方は、課税所得が約2,452万円（給与所得控除248万円として試算）となり、所得税率は40％（控除額2,796,000円）と非常に高い水準に達します。

　この「重い税負担」を軽くする方法の一つが損益通算です。

損益通算とは？

　不動産投資で出た「赤字」を、本業の「給与所得」と合算（＝損益通算）することで課税対象となる所得を圧縮できる制度です。

どこから赤字になるの？

ワンルームマンション投資では以下が経費として認められます。

• ・減価償却費（建物部分の分割償却）

• ・管理費・修繕積立金

• ・ローンの利息部分

• ・火災保険料、固定資産税　など

　これらを差し引いた結果、帳簿上赤字になれば、それを本業の給与と合算して税金を減らすことができます。

 節税インパクトは？

　仮に帳簿上100万円の赤字が出た場合、税率40％であれば、40万円の税金が軽減されます。

　この「見えないリターン」が、家賃収入以上に大きな意味を持ちます。

新築・中古問わず、損益通算を狙える物件を

• ・中古は減価償却が早く進み、赤字を出しやすい

• ・新築はランニングコストで赤字化を狙えるケースもあります。

　物件選定の段階から、損益通算を意識するか否かで節税効果がまったく変わってきます。

まとめ

• ・年収3,000万の勤務医は税率40％

• ・ワンルームの「帳簿上の赤字」をうまく活かすと、年間数十万円の節税も可能です。

• 「損益通算」の活用が、ワンルーム投資の真の価値につながります。

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