医師が不動産投資で節税できる仕組みとは？

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　「新築も中古も、減価償却と損益通算で医師の税金は変わる」

医師が不動産投資で節税できる仕組みとは？

　年収2,000万円の勤務医なら、税率は約40％になります。
　ここに効くのが、「減価償却で赤字を作って、損益通算」する方法です。

中古物件の強み

　減価償却を多く取れる（特に築20年以上）。
→ 初年度から節税効果が高い。

新築物件の強み

　資産性・融資条件が良く、長期保有向けです。
→ 減価償却は小さいが、ローン利息や管理費で赤字化可能になります

。

例えば

　帳簿上の赤字が70万円なら、税率40％で約28万円の節税になります。
　給与と不動産の損益を「合算」できるからこそ意味があるのです。

まとめ

• ・節税重視→・安定重視→新築

• どちらでも「損益通算」ができる仕組みを押さえることが重要です。

•  

　必要なのは「家賃収入」より「帳簿の赤字」。
　正しく選べば、新築も中古も医師にとって有効な節税手段になります。

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