ワンルームは減価償却が有利って本当？

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　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

ワンルームは減価償却が有利って本当？

新築も中古も、医師にとって注目すべきポイントとは減価償却です。
　そんな勤務医の先生方からのご相談が年々増えています。

　とくに注目されているのがワンルームマンションの減価償却です。
　本当に有利なのでしょうか？
答えは、「条件次第で有利に働く」です。

減価償却って何のため？

　建物部分は、購入した瞬間にすべて経費にできるわけではありません。
　一定年数にわたって、少しずつ「経費」として計上していくのが減価償却です。

　この仕組みによって、給与所得と不動産所得の損益通算が可能になるケースもあります。
　つまり、高い税率の所得を圧縮できる可能性があるというわけです。

新築も中古も、それぞれにメリット

• 新築：建物価格の割合が高く、管理も手間がかからず初心者向け。

• 中古：耐用年数が短いため、減価償却を早めに計上できる場合もあり。

　どちらが「得」かは、年収や保有資産、ライフプランによって異なります。
　「節税したい」だけでなく、数年後の売却時の出口戦略も含めた設計が重要です。

医師の税率だからこそ効果が大きい

　たとえば年収2,000万円以上の勤務医は、所得税率40％です。
　支出や経費の扱いが違えば、手取りに与えるインパクトは非常に大きくなります。

「このワンルームが節税になるのか？」
　それは物件選び次第です。

まずは、先生の年収や勤務状況に合ったプランを立てることが第一歩です。

ご興味があれば、物件提案やシミュレーションも可能です。
税率が高い方ほど、「知っているかどうか」が将来の資産形成に直結します。

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