自分の年収に合った物件価格っていくら？　年収2000万円の場合

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

年収2,000万円の勤務医が選ぶべき物件価格とは？

　「年収が高いほど、高額な物件を買った方がいいの？」
　そんな疑問を持たれる方も多いですが、答えは税効果とリスクのバランス次第です。

年収2,000万円の目安は？

　金融機関の融資基準で見ると、年収の6〜8倍、つまり1.2億〜1.6億円規模の物件まで融資可能なケースが多くなります。可能性があるのであって、現実的ではないということです。
　ただし、フルローンや無理な借入は避けるべきです。

節税目的で考えるなら5,000万円〜8,000万円帯が現実的

　たとえば、築古RC造で物件価格が6,000万円、建物割合が80％（4,800万円）のケース。
　耐用年数超過の物件であれば、4年で償却すると年間1,200万円の減価償却が可能です。

　これにより、医業所得との損益通算で課税所得を圧縮でき、税率40％（控除279.6万円）の年収帯では、数百万円単位の節税効果が期待できます。

まとめ：年収2,000万円の方には、節税効果と出口戦略のある5,000万〜8,000万円規模が適正価格

　「どこまで経費として計上できる？」「この物件、節税に強い？」
　そんな視点で見ていくことで、なんとなく買うから一手先を読む投資へ変わります。

　無料シミュレーションも可能ですので、お気軽にご相談ください。

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