自分の年収に合った物件価格っていくら？ 年収1000万の場合

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

年収1,000万円の医師にとって、適切な物件価格とは？

　「不動産投資に興味はあるけど、いくらくらいの物件を買えばいいのかわからない」
　これは初めて投資を考える医師の方からよくいただく質問です。

年収1,000万円の場合の無理のない投資規模とは？

　一般的には「年収の5〜7倍程度まで」が金融機関からの借入対象と言われます。
　つまり年収1,000万円なら、5,000万〜7,000万円までの物件取得が可能というのが目安になります。

　ただし、ここで重要なのは融資枠の上限ではなく、リスクを取れる範囲を考えることです。

税制を考えるなら、2,000万〜3,000万円前後が一つの目安

　たとえば、築20年以上のRC造ワンルームを2,500万円で購入し、建物部分が2,000万円とすると、法定耐用年数を4年で償却する場合、年間500万円の減価償却が可能です。

　これにより、家賃収入を得ながら帳簿上の赤字を生み出して、本業（医業）所得と損益通算して税金を軽減することが可能になります。

「自分にとってちょうどいい物件」は人によって違う

• 年収だけでなく、既存の借入や扶養状況

• 勤務医か開業医か

• 将来の資産形成目標

　これらによって「適正価格」は変わります。
　まずは無理のない返済計画と節税効果のバランスを見極めることが大切です。

まとめ：年収1,000万円なら、まずは2,000万〜3,000万円前後の物件から検討

　節税と資産形成を両立させるには、買える物件ではなく意味のある物件を選ぶことが重要です。
　医師の方こそ、資金計画と税効果を可視化した上での意思決定が重要です。

「この物件、節税効果はどれくらい？」
　気になる方は、お気軽に下記にてお電話でご相談ください。シミュレーションは無料です。

　お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

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