節税効果が高い物件の見極め方

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「利回りだけで選ぶ時代は終わり。“控除力”のある物件を選べ。」

節税効果が高い物件の見極め方

「節税になる不動産って、どう選べばいいの？」
　これは、年収2,000〜4,000万円の医師の方から最も多く寄せられる質問のひとつです。

　実は、「利回りが高い＝節税になる」わけではありません。
　勤務医にとって重要なのは、減価償却や経費がしっかり取れる物件かどうかです。

以下の3点が節税効果に直結します：

✅ 1. 建物価格が明確で、割合が高い

　不動産価格には「土地」と「建物」が含まれますが、減価償却できるのは建物部分のみ。
　中古RCマンションなどは、物件価格のうち70〜80％が建物評価とされることも。
　建物割合が高いほど、減価償却で毎年の所得を圧縮できます。

✅ 2. 経費化できる項目が多い

　管理費・修繕積立金・ローン金利・保険・固定資産税など、経費計上可能な要素が明確に設計されている物件が理想。
　たとえば、ワンルーム1戸でも、年間80万〜120万円の経費が積み上がるケースもあります。

✅ 3. 青色申告に対応できる体制

　5棟10室基準に準ずる「事業的規模」や、帳簿作成支援のある会社と連携することで、青色申告特別控除（最大65万円）も活用可能です。
　これも大きな節税効果に。

例）年収3,000万円の勤務医の方
　課税所得は約2,700万円 → 税率40％（控除：2,796,000円）
ここで100万円の減価償却があれば、
　

　 100万円 × 50％（所得税＋住民税）＝ 50万円の節税インパクト。

　「減価償却が使える物件、経費が“効く物件」
　この視点で見ると、物件選びの基準が大きく変わります。

　節税シミュレーション付きの物件情報をご希望の方は、お電話にてお気軽にご相談ください。有資格者がご対応いたします。

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