減価償却で見えない経費を活かす　不動産は医師の税対策になるのか？

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

「年収2,000万円を超えると、もう税金がキツくて…」
　そんな勤務医の方から、毎月のようにご相談があります。

　実際、課税所得が2,000万円を超えると、税率は40％（控除額：2,796,000円）。
　所得税だけで毎年約790万円、住民税を加えると約1,000万円の負担になることも。

　この税金にアプローチする一つの方法が、不動産の減価償却という考え方です。

減価償却とは？

　不動産のうち「建物部分の価格」を耐用年数に応じて毎年の経費として計上できる制度です。
　たとえば建物価格が2,000万円なら、耐用年数や築年数により、毎年200〜400万円前後を“経費”扱いにできる場合があります。
　この分、所得が圧縮されるため、結果として納税額が減少する効果が見込めます。

医師に向いている物件タイプは？

　新築・中古問わず、下記の条件がポイントです：

• ✅ 建物価格がしっかりとれる物件（減価償却が有効）

• ✅ 管理が任せられる（多忙な勤務医でも安心）

• ✅ 都市部で安定した賃貸ニーズがある

　新築は設備の信頼性・融資の通りやすさが強み。
　中古は減価償却の活用幅や初期投資の少なさが魅力。
　医師の方には、ご年収やお勤め状況に応じて、両方の特性を踏まえた提案を行っています。

　「不動産って節税になるって聞くけど、自分に合うのか分からない」
　そんな方には、税率・収入別シミュレーションの個別対応もご案内可能です。

　お問い合わせは有資格者がお電話でご対応いたしますので、下記よりお電話よろしくお願い申しあげます。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。