ワンルーム投資の収支シミュレーションを勤務医が自分で作るには？

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「数字を味方に！勤務医が自分で作るワンルーム投資の収支シミュレーション術」

　年収2500万円の勤務医がワンルームマンション投資を始める際、収支シミュレーションを自分で作成できると資産運用の理解が深まり、より納得のいく投資判断が可能です。ここでは初心者でも取り組みやすいステップを解説します。

■1. 【必要な収入項目を整理】
　家賃収入がメインですが、満室想定だけでなく空室リスクも考慮して実際の稼働率（例：95％）を設定しましょう。

■2. 【支出項目をリストアップ】
　ローン返済額、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料、仲介手数料などを漏れなく書き出します。

■3. 【ローン条件を具体的に入れる】
　借入額、金利、返済期間を明確にして、毎月の返済額を計算します。金融機関の返済シミュレーションツールも活用可能です。

■4. 【税金面の簡易計算】
　所得税や住民税の控除を加味し、節税効果もざっくり計算するとリアルな手取り収支が見えます。

■5. 【エクセルや専用アプリで管理】
　表計算ソフトに上記の数字を入力し、収支の年間推移をグラフ化すると、将来のキャッシュフローを視覚的に把握できます。

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