勤務医がワンルーム物件の「築年数」を気にするべき理由とは？

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、
税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

「築年数は、ワンルーム投資の“寿命”を左右します」

「新しい物件のほうがよさそうだけど、築古でも利回りが高いって聞いたことがあります」
　そうお話しされるのは、年収3,000万円の勤務医・K先生。
　不動産投資を考え始めると必ず目にする「築年数」というキーワード。
　果たして、勤務医にとって築年数はどこまで重視すべきなのでしょうか？

■【築年数が意味する3つの視点】
　築年数には、大きく分けて以下の3つの意味があります。

1. 建物の物理的な状態
   　築20年を超えると、給排水管や外壁、エレベーターなど共用部の老朽化が進みます。
   　見た目だけでは分からない不具合が、のちのち修繕コストとして表面化することも。

2.  

3. 減価償却による節税の影響
   　築古物件は建物価格の割合が大きくなりやすく、減価償却によって経費として計上できる額も増える傾向にあります。
   　ただし、“数字だけ”で選ぶと、空室リスクを見落とすことに。

4.  

5. 入居者ニーズとのマッチ
   　都心であっても、築年数が古すぎると「内装が古い」「設備が不便」と敬遠されがちです。
   　特に単身者が多いエリアでは、見た目や設備の新しさが入居の決め手になることも。

■【K先生が選んだのは築17年の物件】
　築浅に惹かれていたK先生ですが、最終的には築17年のワンルームに決定。
　決め手は「過去10年以上、空室期間が月単位でゼロだった」という管理会社の実績データ。
　内装は定期的にリフォームされており、入居者からの人気も高い物件でした。

■【勤務医にとって築年数は“判断軸のひとつ”】
　築年数だけで“良い”か“悪い”かを判断するのは危険です。
　むしろ、「築年数＋管理体制＋修繕履歴＋賃貸需要」という全体像を見て判断することが重要です。

　また、勤務医の方々は本業が多忙で、物件の不具合にすぐ対応できないケースも多いため、
築浅～中築で、管理体制の整った物件を選ぶのが安心材料になります。

まとめ
・築年数は「状態」「税務」「入居率」の3視点から見る
・“築古＝お得”とは限らず、管理や修繕履歴がカギ
・勤務医はトラブルが少なく、安定した運用ができる物件を選ぶのがポイント

　ワンルーム投資は、見た目よりも“中身”が大切。
 

　お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。