診療と不動産、どちらも信頼がカギ

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税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

「診療と不動産、どちらも“信頼”がカギです」

　年収1,000万円の勤務医・H先生は、3年前に都内で初めてのワンルーム投資をスタートしました。
　診療の合間で資産運用を考える中、「毎月の家賃収入でゆるやかに資産を育てたい」と考えての一室でした。
しかし、予想外の出来事が、「入居者トラブル」でした。

■【実例①：深夜の騒音苦情→管理会社の迅速対応で早期収束】
　購入から半年後、近隣住民から「深夜に大声で電話している声が響く」と管理会社に苦情が入りました。
　H先生は直接対応せず、すべて管理会社に委託。
　入居者には注意書きの書面を送付し、即時の聞き取りと指導。
　結果、数日後には音も収まり、トラブルも解決。
　この一件で「管理会社がしっかりしていてよかった」と実感されたそうです。

■【実例②：家賃滞納→保証会社がカバー】
　2年目、別の入居者が家賃を2ヶ月分滞納。
　不安に思ったH先生でしたが、契約時に加入していた保証会社が即座に対応し、滞納分の家賃を立て替え。
　入居者には退去通知と債務整理が進められましたが、H先生自身は収入面で影響を受けずに済みました。
「保証の有無が、安心の決め手だと痛感した」と振り返ります。

■【勤務医が取るべき“3つの事前対策”】
　H先生の経験をふまえ、ワンルーム投資において入居者トラブルを防ぐための対策は以下の通りです。

1. 信頼できる管理会社の選定
   　対応の早さ・報告の丁寧さ・契約前の審査能力がカギ。

2. 家賃保証会社の加入は必須
   　トラブル時の精神的・金銭的ストレスが大きく軽減されます。

3. 契約書の内容を事前確認
   　禁止事項やトラブル時の対応条項を確認しておくことで、後々の対応がスムーズに。

■【トラブルは“ゼロ”にはできないが、リスクは減らせる】
　物件を持つ以上、入居者にまつわるトラブルは避けられないもの。
　しかし、きちんとした管理体制と契約条件があれば、リスクを最小限に抑えられます。

　お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。