5棟10室規模の物件で「修繕積立金」が不足した時の対応策は？

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「突然の出費に慌てない。不動産ドクターの備え力」

　年収3,500万円の勤務医・K先生は、5棟10室規模のワンルームを所有しています。

　順調に家賃収入が入っていたある日、管理会社から届いたのは「修繕積立金の不足」の連絡でした。

　実はこのような場面は、複数戸を所有し始めたタイミングで多くの方が直面します。

　では、勤務医としてどのように対応すべきでしょうか？

■【そもそも修繕積立金とは？】
　外壁塗装や屋上防水、配管交換など、将来の大規模修繕に備えて、毎月少しずつ積み立てておくお金のことです。

　区分マンションでは管理組合が、1棟物件ではオーナー自身が計画するケースも多いです。

■【不足が発生する原因】
・初期の積立額が少なすぎた
・築年数に対し修繕の計画が甘かった
・想定以上の劣化や事故が発生した
といった要因が挙げられます。

■【勤務医が取れる具体的な対応策】

① まずは費用の内訳を確認する
　なぜその金額が必要なのか、明細を管理会社にしっかり確認しましょう。

　劣化箇所が明確で、急を要するものかの見極めが大切です。

② 修繕を“段階的に”進められないか交渉する
　例えば一部の外壁補修だけを先に実施し、他は半年後に分けるなど、資金の負担を平準化する方法があります。

　見積もりを分割してもらうのがポイントです。

③ キャッシュフローの見直し
　数ヶ月間の家賃収入の範囲で賄えるか？
　一時的に返済を繰り延べできる融資商品を使えるか？
　資産全体で調整できないか？を考えましょう。

④ 次回に向けて積立額の再設定を
　これを機に、月々の積立額を増額するか、あらかじめ修繕資金を別口座にストックしておくのも一手です。

　10室規模になった今だからこそ、ルールを再設計するタイミングです。

 お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。