勤務医が初めてのワンルーム購入で失敗しやすい「落とし穴」とは？

　本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
　当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、
税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

その物件、レントロールだけで選んでいませんか？

　勤務医の方が初めて投資用ワンルームを購入する際、実は「数字に惑わされる落とし穴」がいくつもあります。

　今回は、年収1,600万円のD先生が経験した“初回購入で見落としがちなポイント”をお伝えします。

最も多い落とし穴が「想定利回りだけを見て判断してしまう」ことです。

　営業資料にある家賃が“現在の入居者ベース”の金額なのか、それとも“空室時の想定”なのかを確認せず、数字だけで飛びついてしまうと、想定していた収支とのギャップに悩むことになります。

　実際の契約書や賃料履歴を確認するクセをつけましょう。

　次に気をつけたいのが「築年数だけで判断する」こと。

　新しいから安心、古いからダメ、というのは短絡的です。本当に見るべきなのは、管理状態や修繕履歴。

　たとえ築20年を超えていても、清掃が行き届いていたり、計画的に修繕されている物件なら、長期的に安定運用できます。

　また、意外と多いのが「節税だけを目的にしてしまう」ケースです。

　たしかに青色申告や減価償却など、税金面のメリットは大きいですが、それだけを目的にすると、“出口戦略”を見落としがちです。

　将来、どう活用するのか、売却も視野に入れて選ぶことが大切です。

　さらに、「管理会社をよく調べない」まま契約してしまうのも注意が必要です。

　勤務医は多忙だからこそ、物件以上に管理会社の質が投資成否を左右します。

　対応スピードや入居者対応、レポート提出の丁寧さまで、しっかりチェックしましょう。

　ワンルーム投資は、医師という本業を持ちながらでも挑戦できる堅実な手段です。

　しかし、最初の一歩に小さな落とし穴があるのも事実。

　だからこそ、「仕組みを見る」「人を見る」「背景を見る」ことを意識して、着実に資産を積み上げていきましょう。

　お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。