医師のワンルーム投資で、勤務先変更時の融資継続のリスクは？

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「転職＝融資NGではない。勤務医が“異動”より先に考えておくべきこと」

医師のワンルーム投資で、勤務先変更時の融資継続のリスクは？

（年収4,000万円の勤務医のケース）

　医師としてのキャリアアップや働き方の見直しにより、勤務先を変更するケースは少なくありません。特に年収が4,000万円規模ともなれば、常勤先の役職や勤務形　態の変化、自由診療メインの転職なども現実的な選択肢となります。

　しかし、ワンルーム投資を行っている場合、こうした勤務先変更が融資にどのような影響を与えるかは、事前に把握しておく必要があります。

■ 融資審査において勤務先は“信用力の軸”

　医師の方は高収入かつ専門職であるため、金融機関からの信用は非常に高いです。
　特に大学病院や大手医療法人、総合病院の常勤医である場合、勤務先自体が与信の材料になります。

　そのため、勤務先を変更した直後や、フリーランスに近い形態になると、銀行は「収入の安定性が揺らぐかもしれない」と判断し、新規融資が通りにくくなることがあります。

■ では、すでに融資を受けているワンルームは？

　基本的に、勤務先の変更で既存のローンが即座に打ち切られることはありません。
　すでに融資契約が締結されていれば、その契約内容に従って返済が進みます。

ただし、以下のような影響は考えられます：

• 金融機関によっては勤務先変更の報告義務がある
• 次回以降の融資審査に影響が出る（信用評価が再計算される）
• 高属性を前提とした特別金利などが再交渉対象になる可能性

■ 勤務先変更を見越した「先回りの投資戦略」が必要

　キャリアチェンジを予定している勤務医の方には、勤務先が高評価のうちに複数戸のワンルーム投資を進めておくことを推奨しています。

　特に5棟10室の青色申告規模を目指す場合、最初の2〜3室で実績を作っておくと、その後の融資交渉も格段にスムーズになります。

　また、変更後の勤務先がやや評価の落ちる自由診療中心のクリニックであっても、すでに実績と収入源が確保されていれば、金融機関は「経験ある不動産投資家」として再評価する可能性が高まります。

■ LIFEからのひとこと

　「転職してから考える」では、チャンスを逃すことがあります。
医師としての“属性”が最大限に活かせるのは、勤務実績が安定している今だからこそ。

　もし転職や異動の予定が少しでもあるなら、その前に投資計画を整理しておくことをおすすめします。

　勤務医の未来と資産を、今のうちからしっかり守っていきましょう。
いつでもご相談をお待ちしております。

　お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

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