年収1,800万円の勤務医が5棟10室規模を目指す場合

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「“5棟10室”は遠い夢じゃない。最初の一歩が“ワンルーム”である理由」

年収1,800万円の勤務医が5棟10室規模を目指す場合、

　初期投資でワンルームを選ぶ理由は？

　勤務医として多忙を極める一方で、「将来的には不動産を本格的に増やしていきたい」とお考えの方は少なくありません。

　特に「5棟10室」の青色申告の条件をクリアし、節税と資産形成を同時に叶えたいというニーズは年々増加しています。

　では、なぜその“第一歩”にワンルームマンション投資が選ばれているのでしょうか？
　今回はその理由を、年収1,800万円の勤務医の方を例にご説明します。

■ まず「5棟10室」とは何か？

　「青色申告による特別控除（最大65万円）」を得るには、不動産経営が**“事業的規模”**である必要があります。その判断基準が以下のいずれか：

• 戸建てなら5棟以上
• 区分所有なら10室以上

　このいずれかを満たせば、青色申告のメリットが最大限に活かせるようになります。

■ 最初にワンルームを選ぶ3つの理由

① 融資が通りやすい

　勤務医とはいえ、いきなり1棟アパートへの融資を受けるのはハードルが高めです。
　一方、都心のワンルームマンションなら、物件価格が1,500万円〜3,000万円程度と手頃なため、金融機関からの融資も比較的受けやすく、頭金も抑えられます。

② 不動産投資の経験値を積める

　初めての投資で重要なのは、“資産の仕組み”に慣れること。
　ワンルームであれば、家賃収入・管理費・修繕費・空室リスクなど、実際のキャッシュフローを肌感覚で理解しやすく、次の1棟・複数室への判断材料が揃っていきます。

③ 管理が外注でき、忙しい医師でも継続しやすい

　5棟10室規模を目指すには“継続”が何より大切。
　その点、ワンルーム投資は管理会社へほぼ全てを委託できるため、本業に支障をきたさず不動産を保有し続けることが可能です。

■ ワンルームで“踏み出す勇気”が未来を変える

　年収1,800万円の勤務医であれば、融資枠にも余裕があり、毎年1〜2室ずつワンルームを積み重ねることで、5〜7年で「10室」の条件に到達することも現実的です。

重要なのは、“最初の1室”を早めに持つこと。
　それが将来的な一棟物件への信用実績にもつながり、節税・資産形成の両面で加速がつきます。

■ LIFEからのひとこと

　「5棟10室を目指したいけど、何から始めればいいかわからない」
そんな方には、まず自分の将来像に合った1室を一緒に選ぶことから始めていただいています。

　あなたの未来のために、私たちが最初の一歩を全力でサポートいたします。

お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。