ワンルーム投資と医師の副業規制の関係

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「“副業NG”の病院でも、不動産投資は“例外”かもしれません」

ワンルーム投資と医師の副業規制の関係

―不動産投資は副業にならない？―
（年収2,500万円の勤務医のケース）

「副業は禁止されているけれど、不動産投資は大丈夫ですか？」
　勤務医の方から、よくいただくご質問です。特に年収が高くなると、税負担が増す分、資産形成や節税のために「不動産投資を考えたい」というニーズが高まります。

　今回は、医師の副業規制とワンルーム投資の関係について、わかりやすくご説明します。

■ 不動産投資は“副業”にあたるのか？

　結論から言うと、「一定の条件を満たす限り、医師の不動産投資は副業に該当しません」。
特に「ワンルームマンション1～2室」を所有して賃貸に出す程度であれば、
　医療機関の就業規則における“営利活動”には該当しないのが一般的です。

■ なぜセーフなのか？法律上の立場

　医師の副業を縛る法的根拠としては、厚生労働省が定める「医療法」や「勤務規定」などがありますが、
　そこでも明確に「不動産投資は禁止」とは書かれていません。

　実際、多くの病院では就業規則の中に「医療行為以外の業務（診療所の掛け持ちなど）」や「明らかな営利事業」を禁止する旨が書かれているものの、「不動産賃貸収入」は除外されているケースがほとんどです。

　また、不動産所得は原則として「事業所得」ではなく「不動産所得」に分類されるため、
　税務上も“本業”とは見なされません。

■ 注意すべき例外とは？

ただし注意点もあります。

• 所有戸数が多すぎる（例：10戸以上）
• 管理業務を自分で行っている
• 法人を設立して収益をあげている

　こうした場合には、「事業的規模」「営利活動」と見なされる可能性があります。
そのため、勤務先の規定を確認したうえで、初期段階ではワンルーム1〜2室からスタートするのが無難です。

■ ワンルーム投資が“ちょうどいい”理由

　年収2,500万円クラスの勤務医にとって、ワンルーム投資は非常にバランスが良い手段です。

• 資金負担が少なくスタートできる
• 所得と損益通算ができ、節税効果も期待できる
• 管理を外部委託できるため手間が少ない
• 副業規定にも抵触しにくい

つまり、「本業に支障なく、資産形成できる」ことが大きな魅力です。

■ LIFEからのひとこと

　医師の働き方改革が進む中、収入を“働くこと以外”で確保する選択肢はますます重要になります。
　不動産投資は、副業NGの職場でも検討できる数少ない手段のひとつ。
規模を誤らず、計画的に進めれば、あなたの未来を確実に支えてくれる資産になります。

　疑問や不安があれば、まずは私たちにご相談ください。

　お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。