「学会や医師会の活動で全国を飛び回っています。遠方物件の購入は現実的ですか？」

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「学会や医師会の活動で全国を飛び回っています。遠方物件の購入は現実的ですか？」

年収3100万円、関東の大学病院にお勤めの勤務医の先生からご相談をいただきました。
「全国の学会に出席することも多く、そもそも物件を見に行ける時間がない。それでも、東京の1Rマンションを買うのは現実的でしょうか？」

結論から言うと、「遠方物件でも、ワンルームであれば管理委託によって十分に対応可能」です。むしろ、物件選定と管理体制がしっかりしていれば、現地に足を運ばずとも安定運用は可能といえます。

■ ワンルームなら「現地に行かなくても回せる」

1Rマンションの強みは、なんといっても「管理の手間が少ないこと」。
エレベーターも共用廊下も清掃業者に任せられ、入居者との連絡やトラブル対応も管理会社が担ってくれます。

実際、物件を一度も見に行かずに購入し、数年単位で訪れないという医師の方も珍しくありません。
特に東京・大阪といった大都市圏の物件は、賃貸需要が安定しており、空室リスクが低いという利点もあります。

■ 一棟との比較：出張が多い勤務医には不向きな場合も

一棟アパートの場合、どうしても「共用部の管理」や「複数入居者の対応」が必要になります。
築年数が古い物件なら、修繕の判断やコスト交渉といった現地での対応が求められる場面も出てきます。

また、物件数が増えると確定申告や帳簿付けの難易度も上がります。青色申告による節税効果は期待できますが、本業が多忙な勤務医にとって、時間負担は大きくなりがちです。

■ 遠方物件を購入する際のポイント

遠方物件を選ぶ場合は、以下の3点を重視してください：

1. 立地と賃貸需要の安定性（特に駅徒歩・人口流入など）
2. 管理会社の対応力（オーナーとの連携のしやすさ）
3. 修繕履歴や空室履歴の透明性

ワンルーム投資は、こうした条件が揃えば「現地確認なしでも成功する再現性の高い投資」です。
管理委託や税務処理も含め、トータルでの**“手間のかからなさ”**が、まさに激務の医師にとって大きな利点になるのです。

■ まとめ：1Rなら「現地に行けない」はデメリットにならない

全国を飛び回る医師だからこそ、時間を奪わない投資手段を選ぶべきです。
1Rマンションなら、必要なのは「信頼できるチームをつくること」。ご自身は日々の診療に専念しながら、資産を育てることが可能です。

お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

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