「私が死亡・重病になった場合、不動産を家族が引き継ぐにはどうすればいいですか？」

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「私が死亡・重病になった場合、不動産を家族が引き継ぐにはどうすればいいですか？」

（勤務医・年収1,500万円）

勤務医という職業柄、激務で時間が限られる中、「もし自分に何かあったら、この物件どうなる？」という不安を感じる方も少なくありません。とくに投資用ワンルームマンションは、自身の資産形成だけでなく「家族のための資産」としても機能するからこそ、万一の備えはとても大切です。

まず結論から言えば、ワンルームマンションのような単体資産は、家族が引き継ぐ際の手続きが比較的シンプルです。賃貸管理会社に委託していれば、オーナーが変わっても入居者対応はそのまま継続可能。家族は、オーナーチェンジの届け出を済ませ、青色申告を継続するかどうか判断するだけです。

ただし、注意点もあります。死亡時の相続手続きが必要となり、不動産の登記変更や相続税申告などに対応する必要があります。特に一棟物件や築古物件と比べると、ワンルームのほうが金額的に相続税が抑えられる可能性が高いため、トラブルになりにくいという実務的なメリットがあります。

また、万一のために「エンディングノート」や「物件の管理情報一覧」を家族に共有しておくことをおすすめします。これは勤務医の方によくあるケースですが、医療現場での不慮の事故や急病で、突然の引き継ぎが必要になるケースも考えられます。日頃から、「どの不動産を持っていて、どの管理会社に任せているのか」を明文化しておくだけで、家族の負担は大きく軽減されます。

また、生命保険との組み合わせも重要です。不動産投資ローンを組んでいる場合、団体信用生命保険（団信）に加入していれば、死亡時にローン残債がゼロになるため、家族にはローンのない不動産と毎月の家賃収入が残されます。これもワンルーム投資の安心ポイントの一つです。

まとめると、「もしものとき」に備えて不動産投資を行うなら、管理がシンプルで引き継ぎやすいワンルームマンションが現実的な選択肢になります。
難しい制度を利用するよりも、家族が困らないようなシンプルな設計が最も重要です。