勤務医としてワンルーム投資を始めるには、最初にどのくらいの資金が必要？

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「診療後の“もうひとつの収入源”を、今から育ててみませんか？」

年収1,000万円・勤務医が「まず最初にぶつかる壁」

勤務医の方からよくいただくご質問がこちらです：

「ワンルーム投資に興味はあるけど、最初にいくら必要なんですか？」

結論から言うと、都心の中古ワンルームマンションであれば、自己資金100万円前後からスタートが可能です。
とはいえ、物件価格や融資条件によって変わる部分も多く、やみくもに始めると資金効率が悪くなったり、思わぬコストに悩まされることもあります。

1. ワンルーム投資の“初期費用”の内訳とは？

中古ワンルーム（東京23区内）で価格1,800万円の物件を例に見てみましょう。

多くの勤務医の方が利用しているのが、フルローンまたは頭金10〜20万円程度のローンです。
もちろん、自己資金を300万〜500万円入れれば、月々の返済負担は軽くなります。

2. 融資が出る勤務医の“信用力”は武器

不動産投資において最大のハードルは「融資を受けられるかどうか」です。
この点において、年収1,000万円の勤務医という属性は非常に有利です。

• 勤続年数が2年以上
• 借入（住宅ローン等）が重なっていない
• 税金の未納なし

このような基本条件を満たしていれば、都市銀行や地銀、ノンバンクからフルローン・35年ローンといった条件が通るケースも多数。

つまり、自己資金を最小限に抑えながら、資産形成の第一歩が踏み出せるということです。

3. 青色申告で“節税＋赤字活用”が可能

投資用不動産を購入したら、次に検討したいのが「青色申告」です。
個人名義での保有であっても、不動産所得があれば65万円の控除が可能になります。

また、減価償却などの会計処理により、実際にはプラスなのに帳簿上は赤字になるケースも珍しくありません。
この“赤字”は、給与所得と損益通算が可能になり、年間で数十万円の税金を圧縮できることもあります。

4. 5棟10室へのステップアップを意識する

1戸目のワンルームは、「勉強と経験の場」であると同時に、将来の拡大戦略にもつながります。

不動産投資における**青色申告の特典（専従者給与や事業的規模の加算）**は、「5棟10室規模」になるとさらに強力に作用します。

最初の1室を購入したあと、数年かけて「3室→5室→10室」と拡大する医師の方も増えています。
そして、それを将来的な年金代わりや、子どもへの資産継承手段として使うことができるのです。

5. 勤務医と開業医の違い

勤務医の方は、安定した給与収入がある一方で、節税の余地が少ないというジレンマを抱えています。
開業医に比べると経費化の余地が乏しく、手取りが減る一方…という構造です。

そこで、不動産投資は「節税と資産形成を同時に実現できる手段」として非常に有効です。
特に給与所得に頼っている勤務医の方こそ、**資産を増やす“もう一本の柱”**としてワンルーム投資のメリットは大きいと言えるでしょう。

まとめ｜100万円以内でも、医師はワンルーム投資を始められる

「不動産投資ってお金持ちの世界でしょ？」
そう思っていた勤務医の方が、自己資金100万円以下で1戸目を購入し、
そこから5年で6室まで増やした事例は少なくありません。

大切なのは、“今”から資産の時間を動かすこと。

働いて得た収入をそのまま消費するのではなく、
「お金を働かせる」という発想が、あなたの将来を大きく変えていきます。

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