勤務医でも節税できる？ワンルーム投資をやっている人はどれくらいいるの？

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
当社は医師や上場企業にお勤めの高所得層の方々を専門に、
税金対策・資産運用のトータルサポートを行っております。

「節税は、診療報酬だけでは叶えられません。不動産という選択を持ちましょう」

年収3,000万円の勤務医も「節税に悩む」現実

「正直、税金を払いすぎていると感じる」
年収3,000万円の勤務医の方から、よく聞く声です。

給与所得中心の勤務医は、所得税・住民税・社会保険料で年収の約半分が消えてしまうことも。
開業医に比べて経費計上の余地が少ないため、節税の手段が限られているのが実情です。

そんな中、近年注目を集めているのが「ワンルーム投資による節税と資産形成」の両立。
単なる副収入としてだけでなく、節税を目的に取り組む勤務医が急増しています。

勤務医がワンルーム投資で節税できる仕組みとは？

▶ 青色申告を活用する

ワンルームを購入すると、不動産所得の確定申告が必要になります。
このとき、「青色申告」を選択することで、以下のメリットが得られます：

• 最大65万円の特別控除
• 配偶者などへの専従者給与の支払い（所得分散）
• 赤字の繰越し（3年間）

仮に減価償却などで帳簿上の赤字が出た場合、給与所得と損益通算が可能となり、所得税や住民税の軽減が可能に。
これが、勤務医にとって非常に大きな節税効果となります。

▶ 節税できる「仕組み的赤字」とは？

たとえば、都心の中古ワンルームを2,000万円で購入したとします。

• 家賃収入：年間110万円
• 経費（管理費・固定資産税等）：30万円
• 減価償却：80万円

このようなケースでは、実際には手元にお金が残っているにもかかわらず、帳簿上は赤字になります。
この赤字が、給与収入と合算されることで、税額が抑えられる――つまり、合法的に税金を減らせるというわけです。

ワンルーム投資をしている勤務医は実際どれくらいいるの？

弊社が過去に対応した勤務医のお客様のうち、およそ4人に1人がワンルーム投資をすでにスタート。
さらに、まだ始めていない方のうち、半数以上が「興味はある」と回答しています。

また、すでに始めた勤務医の方の中で、約60％が2戸以上を保有しており、
なかには5戸・10戸と買い進める方も増えています。

節税効果だけでなく、

• 老後資金
• 教育費の備え
• 開業のための蓄え

など、それぞれのライフプランに応じた目的で取り組まれています。

開業医よりも「投資に向いている」勤務医の特徴

開業医の方は、すでにクリニックや医療法人での投資・節税スキームを実践しているケースが多いです。
一方、勤務医の方は給与所得しかない分、投資による“節税インパクト”が大きく効いてくるのです。

また、勤務医は以下の点で投資において有利です：

• 安定収入があるため、融資審査が通りやすい
• 所得が高く、減税メリットのインパクトが大きい
• 勤務に集中でき、運営はすべてプロ任せにできる

つまり、「時間がなくても始められる投資」として、
ワンルームは勤務医にとって非常に現実的な手段だと言えます。

将来的には5棟10室規模で“本格的な収入源”に

青色申告による節税や専従者給与、事業的規模の特典を活かすなら、
「5棟または10室以上」というステップアップを見据えるのが理想です。

最初はワンルーム1戸から。
2～3年で2戸、5年で5戸、10年で10戸と積み上げれば、
月収50万～100万円の不労所得も現実的になります。

この収益は、老後の年金代わりにもなりますし、
将来的に子への贈与や生活資金としても活用可能です（※ただし今回は相続・贈与の詳細は割愛）。

まとめ｜勤務医の節税対策に、ワンルーム投資は“王道”

「勤務医でも、ちゃんと節税できるんですね」
これは、実際に投資を始めた医師の方々が最も実感されるポイントです。

勤務医こそ、収入はあるが“守る手段”が少ない。
だからこそ、税務と資産形成を同時に実現する投資スキームとして、
ワンルームマンション投資は高い支持を集めています。

今後の税負担に備え、「何もしない」というリスクを避けたい方は、
まずは1戸目から、動き出してみてはいかがでしょうか。

お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。