「親から相続予定の土地に不動産を建てるのは得か損か？」

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年収：3,000万円｜勤務医（外科）｜個人名義｜青色申告予定｜不動産初心者

親の所有地に自分名義で物件を建てる。
「相続を見越して有効活用したい」というご相談は、
年収の高い勤務医からよくあります。

結論から言えば、得にも損にもなり得ます。
どこで分かれるかが重要です。

■ 得になるケース

• 建物の減価償却が使える
  　土地は償却できませんが、建物なら節税効果があります。
  　築古物件に比べて償却期間は長いですが、青色申告との併用で赤字圧縮が可能です。
• 地代ゼロで収益性アップ
  　親名義の土地を無償で使えるなら、ランニングコストが抑えられます。
  　キャッシュフローは1Rより優れる可能性あり。
• 相続対策として評価を圧縮できる
  　更地よりも、「貸家建付地」のほうが相続税評価が下がるため、
  　結果的に節税につながることもあります。

■ 損になるケース

• 所有関係が曖昧なまま建ててしまう
  　親の土地に子の建物を建てる場合、「借地権の設定」などを明確にしないと
  　将来的にトラブルのもとになります（相続時に兄弟間で揉めやすい）。
• 建物名義と土地名義がズレると融資が難しい
  　特に1Rマンションのような投資商品では、土地と建物の所有者が異なると
  　金融機関が融資を出しづらくなります。
• 収益性が読みづらい
  　立地や用途によっては、1Rより空室リスクや管理コストが大きくなることも。
  　ワンルームなら入居需要や売却実績が読みやすく、比較的安心です。

■ 勤務医と開業医の違い

開業医は医院併設型の活用も可能ですが、
勤務医の場合、純粋な収益物件としての計算が必要になります。
節税も青色申告・損益通算ベースで考える必要があります。

■ まとめ：判断のポイント

■ 結論

親の土地を活かすのは、相続と節税の“前倒し戦略”です。
ただし、建てる前に法的整理（名義・借地権）や採算性の検証が必須。

1Rなら最初から整った商品で始めやすく、勤務医にも向いています。
「土地活用」は一歩進んだ選択肢として、専門家と一緒に組み立てることをおすすめします。

お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。