利回り重視で郊外の一棟を検討中。都心ワンルームとの違いは？」

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年収：3200万円｜勤務医（脳外科）｜個人名義で青色申告予定｜法人なし｜1件目検討中

「利回り10％超！」という郊外の一棟物件に惹かれる勤務医の方は少なくありません。
でも一方で「都心のワンルームも安定感がある」と聞くと、どちらが正解なのか迷うはずです。

それぞれの特徴を、医師という働き方に照らして比較してみましょう。

■ 利回りだけを見て飛びつくと、時間と手間がかかる？

郊外一棟は表面利回りが高めに出る反面、空室リスクや修繕費が読みづらいことも。
たとえば駅徒歩15分・築30年の木造アパートだと、実質利回りは半分近くまで下がるケースもあります。

また、草刈り・ごみ出し・入居者対応など、管理の手間はワンルームより格段に増えます。
管理会社に任せても、トラブル時の判断はオーナーの責任です。

■ 都心ワンルームは“読みやすさ”と“安定”が武器

都心のワンルームは、

• 賃貸需要が安定（単身者多い）
• 築浅なら空室率が低い
• 管理もすでに外部委託が前提
  といった予測の立てやすさが大きなメリット。

収益性は控えめでも、「本業に支障が出ない運用」という点では非常に優秀です。

■ 青色申告と相性がいいのは？

5棟10室以上の物件なら「事業的規模」として青色申告の恩恵（65万円控除＋専従者給与など）を受けられます。
郊外の一棟はこの条件を満たしやすいですが、その分責任も重くなるため、
「節税したいけど手間はかけたくない」勤務医には都心ワンルーム複数戸の組み合わせも選択肢です。

■ 比較まとめ

■ 結論：利回りではなく“続けられる形”かどうか

高年収の勤務医にとって最も大切なのは「本業を圧迫せず、継続できる投資」。
郊外の一棟に挑戦するなら、物件選定と管理体制を相当丁寧に組む必要があります。

一方、都心ワンルームなら「不動産の基本を学びながら、リスクを抑えて資産形成」できるのが魅力。

まずはご自身の性格・時間・家族の協力体制を冷静に見て、方向性を決めましょう。

お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

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