「遠隔地ワンルームと地元一棟、どちらが手間がかからない？」

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年収4,100万円｜勤務医（整形外科）｜青色申告予定｜法人なし

高収入でも時間が取れない勤務医にとって、「手間のかからない不動産投資」は非常に重要なテーマです。特に比較されるのが、遠隔地のワンルームか、地元の一棟アパート。どちらが自分に合っているのでしょうか？

■ 遠隔地1R：物理的には遠いが、精神的には近い？

ワンルーム投資の最大の魅力は、フル外注でも成立するシンプルさ。物件の選定・入居付け・トラブル対応・退去処理まで、すべて管理会社に一任でき、現地に一度も行かずに購入する医師も少なくありません。

築年数や立地を見極めれば、減価償却も使え、青色申告で経費処理をしつつ、損益通算の余地も残ります。管理の手間を抑えたい勤務医には「実働ゼロ投資」に近い運用が可能です。

■ 地元一棟：管理はできるが、時間は取られる

地元の一棟アパートは、所有のインパクトも収益も大きくなりがちですが、共用部の修繕や複数入居者への対応など、「細かい判断」が求められます。管理会社に任せることはできても、オーナー判断の回数がワンルームより明らかに多いのが実情です。

さらに、一棟物件は金額も大きくなるため、購入までの調査・金融機関との折衝など、意外と「買うまで」が最も手間というケースも。

■ 開業医との比較：勤務医は“投資にかけられる時間”が違う

開業医は自身の裁量で時間を作れますが、勤務医は多忙かつ急な呼び出しも多い。一日中対応できる前提の投資は非現実的です。その意味で、時間を奪わないワンルームは現実的な選択肢です。

■ まとめ：先に「時間の奪われ方」で選ぶべき

物件の利回りやエリアよりも先に、「どれだけ手をかけられるか」で投資方針を決める方が長続きします。

1Rはスモールスタートに適しており、複数戸を増やしていけば「5棟10室」に近い収益も目指せます。

まずはワンルームで「何もしない投資」を経験してみる。そこから次を考えるのが、勤務医にとって無理のない第一歩です。

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