「勤務医で年収3,500万円ありますが、ワンルームマンションの融資は一棟物より期間が短くなると聞きました。築古や木造と比べて、具体的にどれくらい違うのでしょうか？」

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「勤務医で年収3,500万円ありますが、ワンルームマンションの融資は一棟物より期間が短くなると聞きました。築古や木造と比べて、具体的にどれくらい違うのでしょうか？」

✅結論：ワンルームは融資期間は３５年組めます！！

金融機関は「資産価値が残りにくい」と判断しがちなので、

中古すぎると話は変わりますが。。。たいていは35年融資が可能です

一方で、一棟物や築古（特に木造）でも、

“耐用年数”を超えると一気に短くなるため、

「物件タイプ＋築年数」で決まると考えてください。

✅融資期間の目安比較

物件タイプ

築年数

融資期間の目安

ポイント

ワンルーム

新築

35年

売却市場が狭く担保価値低め

一棟RC

築20年

25〜30年

耐用年数47年。長期融資しやすい

一棟木造

築5年

15〜20年

耐用年数22年。短期化に注意

一棟木造

築20年

10〜12年

減価済。融資期間は一桁台もあり得る

✅短くてもOKな人の特徴

年収3,500万円クラスの勤務医であれば、

自己資金を多めに入れることで、

毎月の返済負担は十分耐えられるケースが多いです。例えば自己資金100万入れたとしても

税率が50％あるので1回の申告で100万回収する事も可能だったりします

✅どんな人に不向き？

税率が低い人

キャッシュフロー重視の人

長期運用で退職後まで保有したい人

→ この場合は、長期融資が可能な1Rや一棟RCの方が安定します。

✅結論まとめ

税率が高い人はどんな物件を持ってもメリットになる事が多い

一棟RCなら長期融資が狙えるが、築年数次第では短くなる

年収3,500万円の医師なら、短期融資でも資金繰りに耐えやすい

減価償却目的なら、ワンルームもメリットは出る

✅最後に｜こんな使い分けも

減価償却で税負担を減らしたい → 築浅ワンルームでも有効

キャッシュフローや相続を意識 → 一棟RC・築浅木造が◎

忙しい勤務医でまず一歩 → 短期融資でもワンルームで経験値を得るのもアリ

ご相談や物件の具体的な見比べを希望される方は、

下記よりお気軽にお問い合わせください。有資格者がご対応いたします。

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