「勤務医ですが、融資審査の際に“どこに勤めているかや診療科で差が出ると聞きました。本当にそんなに影響するんですか？」

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「勤務医ですが、融資審査の際に“どこに勤めているか”や“診療科”で差が出ると聞きました。本当にそんなに影響するんですか？」

（40代・年収3,000万円）

✅結論：影響はないことはないが、ほとんど関係ありません

同じ医師でも、勤務先・診療科・働き方によって、銀行の評価は異なります。

年収が高くても、不安定な職場や、転勤・異動の多い立場でも基本医師免許と安定した年収があれば問題ございません。

✅科目（診療科）も間接的に影響するとなれば・・・

銀行は将来の収入安定性を見ます。

例えば：

皮膚科・眼科・内科など → 外来メインで長期勤務が見込める → 高評価

麻酔科・外科など → 夜勤や手術多め、将来の転科リスク → やや慎重に見られることも

 ただ、ほとんど関係ありません。

✅ワンルーム投資の場合はどうか？

ワンルームマンションの融資は、

「収益力よりも“属性”重視」の傾向があります。

医師は高評価になりやすいですが…

✅ こんなケースは注意

·         賃貸収入をすでに多く得ている（“借入過多”と判断される）程度です。

医師は融資にはかなり優遇されています！！

銀行が生命保険を付けてお金を貸してくれるのは不動産投資だけです！！

✅まとめ：勤務医でも、安定した職歴がカギ

医師でも“転職回数”や“雇用形態”は融資に影響

診療科も“継続勤務のしやすさ”という視点で評価される

ワンルーム投資は「属性重視」だが、年収3,000万あっても“勤続1年未満”では審査落ちの例も

✅次に考えるべきこと

勤務先が変わりそうな人、非常勤が多い人は、

「転職前」や「転勤のない時期」に融資を申し込むのが得策。

ワンルームの投資相談でも、

「今の勤務形態でどこまで借りられるか」を事前にシミュレーションしておくと安心です。

お問い合わせは有資格者がご対応いたします。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。