「節税目的で減価償却を活かしたいです。築古物件ならワンルームより一棟の方がいいですか？」

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「節税目的で減価償却を活かしたいです。築古物件ならワンルームより一棟の方がいいですか？」

（30代・勤務医・年収1,600万円）

✅結論：節税インパクトなら「築古一棟」が大きい

減価償却の観点では、「築古の一棟物件」のほうが大きな節税効果を得られます。

理由は、以下の2点です。

建物価格が大きく、償却額も大きくなる

構造によっては法定耐用年数が短く、早く償却できる

たとえば築30年超の木造アパートを購入し、4年で償却できれば、年間数百万円の経費計上が可能です。

✅とはいえ「誰でも向いている」わけではない

一棟物件は確かに減価償却には有利ですが、注意点もあります。

ポイント

一棟物件

減価償却

◎（特に築古木造）

管理の手間

△（空室・修繕など対応多め）

融資ハードル

△（金額が大きく属性によっては難航）

初心者向きか

△（リスクや判断材料が多い）

✅ワンルームとの比較

比較項目

築古一棟

ワンルーム（RC）

減価償却効果

高い（特に木造）

やや少なめ

節税向き

◎

◯（それでも十分）

管理の楽さ

△

◎（完全委託OK）

初心者向き

△

◎

融資の通りやすさ

やや難（自己資金必要）

通りやすい

築古一棟は確かに減価償却でインパクトがありますが、「しっかりした不動産・税務の知識が必要」という点は見逃せません。

一方、ワンルームでもRC構造・築20年超であれば、建物価格をうまく分けて減価償却を取ることも可能です。

✅青色申告・不動産所得との相性も◎

5棟10室未満であっても、青色申告を活用することで、

減価償却を経費にできる

赤字で給与所得と損益通算できる（一定条件）

確定申告で税負担を抑えられる

といったメリットがあります。

一棟でも、ワンルーム複数でも、青色申告とセットで使うことで「医師の税負担」は大きく変わります。

追加納付しているドクター！！それをなくせます！！！

✅まとめ：無理せず、目的から逆算を

節税インパクト重視なら「築古一棟」が有利

ただし手間やリスクも多いため、「時間に余裕がある医師」におすすめ

管理負担を抑えつつ節税したいなら「築古RCワンルーム」も十分効果的

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