「勤務先の病院を変える予定ですが、不動産投資ローンに影響しますか？」

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「勤務先の病院を変える予定ですが、不動産投資ローンに影響しますか？」

（40代・勤務医・年収1,800万円）

勤務医の方から非常に多いご相談のひとつです。特に都心ワンルームマンション投資を検討される方にとって、「転職」と「ローン審査」の関係は気になるところですよね。

✅結論：全く関係ありません

結論から言えば、医師は高い社会的信用があるため、転職したからといって融資NGになるわけではありません。通常会社員の方だと転職後3年は融資が厳しいとはよく言われますが医師の場合は関係ない事がほとんどです。

　むしろ「常勤勤務が継続している」「職種が変わらない」などの条件が整っていれば、金融機関も柔軟に対応してくれるケースがほとんどです。

✅融資審査でチェックされるポイント

転職時に見られる具体的なポイントは以下の通りです。

チェック項目

審査での見られ方

勤務先の業種・職種

前職と同じならOK（例：内科→内科）

雇用形態

常勤が継続ならプラス要素

勤続年数

1年未満でもOK。

内定の有無

すでに決まっていれば評価される

収入水準の変化

年収に大きな変化がないか

✅転職予定がある場合の対策

内定通知書を用意（口頭より書面が信頼されます）

前職の源泉徴収票・直近の確定申告書を提出

投資規模を大きくしすぎない（最初はワンルームなど）

ワンルームマンションなどの「少額投資」から始めることで、金融機関側の警戒感も和らぎます。

 ※研修医の方ですと、少し条件が厳しくなる事はあります。

✅1Rマンション投資が向いている理由

転職予定がある医師にとって、都心の築浅ワンルーム投資は現実的な選択肢です。

✅ 価格が抑えめで融資も通りやすい

✅ 減価償却で節税しやすい（構造：RC造）

✅ 管理を委託すれば本業に支障がない

✅ 青色申告で不動産所得を計上できる

特に「5棟10室」以下で青色申告を活用すれば、税務的にも安心して運用を進めやすくなります。

✅まとめ：転職しても慌てなくて大丈夫

✅ 医師の転職は、属性的に融資で不利になりにくい

✅ 審査では「収入の継続性」「職種の一貫性」がカギ

✅ まずは1Rマンションなど、現実的な規模から始めるのが安心

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転職時期・勤務形態・年収などの状況に合わせた「融資可能性」や「物件選び」を個別にサポートしています。

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