退職金と不動産所得が重なるとどうなるか。 どんな対策が有効か。 1Rマンション投資と他の選択肢の違い

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

年収が高く、すでに資産形成を進めている医師ほど、退職後の税負担に直面することが増えています。

特に、60代以降に「退職金＋不動産所得」が重なると、

「思ったより税金を取られてしまった」

というケースも。

老後の生活資金を守るためにも、「収入と税金のバランス」は非常に重要です。

このブログでは、

退職金と不動産所得が重なるとどうなるか

どんな対策が有効か

1Rマンション投資と他の選択肢の違い

を、わかりやすく解説していきます。

結論：退職金と不動産所得は「同時課税」で税率アップのリスク

① 退職金は分離課税だが影響はゼロではない

退職金は原則分離課税（他の所得と合算されない）ですが、

勤続年数が短い場合、控除額が少ない

再雇用やアルバイト収入と合算されるケース

住民税には合算される

など、「退職金＋不動産収入」で税率が跳ね上がる可能性があります。

② 不動産所得は退職後も課税対象

不動産からの家賃収入は雑所得や事業所得として、退職後も課税対象になります。

特に、節税対策をしていないと高額な住民税・国民健康保険料が発生することも。

赤字の不動産を重ねて所有すれば税金は圧縮出来ますよ

対策：減価償却が大きく取れる物件を選ぶ

木造築古や軽量鉄骨は4〜10年で大きな償却

節税目的なら、「あえて現金フローを圧縮する」という戦略もあり

将来の売却や贈与まで考慮し、資産性と収益性のバランスが重要

対策：退職金のタイミングと不動産取得時期をずらす

退職直後に不動産を売却しない（譲渡税リスク）

退職2〜3年前から不動産を仕込んでおくと、減価償却が退職後に残る

→ 課税所得が減る → 国保や住民税も圧縮

まとめ：老後の税金対策は「退職金＋不動産収入」の時期調整がカギ

退職金と不動産収入が重なると、税・保険料負担が一気に上昇

特に1Rマンションでは個人課税の限界に直面しやすい

法人を活用した分離＋減価償却戦略が効果的

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