年収が高い医師の方ほど、将来的に直面するのが「相続税の壁」

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はじめに：富裕層の相続問題は「準備の早さ」がすべて

年収が高い医師の方ほど、将来的に直面するのが「相続税の壁」。

実際に相続が発生した際に、「思ったより税額が大きかった」「生前に何も対策できていなかった」と後悔するケースは少なくありません。

「相続はまだ先の話」と思っていたら、間に合わないのが不動産を使った相続対策です。

このブログでは、

相続対策として不動産を活用するメリット

いつ頃から動くべきか

1Rマンションとの違い

について、医師の立場からわかりやすく解説していきます。

結論：相続対策は「元気なうちに」始めないと手遅れになる

不動産を使った相続対策は、次の3つの理由から早めの着手が基本です。

① 相続税評価額の圧縮に時間がかかる

現金→不動産に変えると相続税評価が3〜7割に圧縮

ただし、所有年数が短いと効果が限定的

② 生前贈与や法人設立も時間がかかる

年110万円ずつの贈与は「コツコツ型」

法人スキームも設立〜運用に数ヶ月以上かかる

③ 健康リスクや意思能力の低下も考慮すべき

意思能力が失われると贈与や売買ができない

→ 元気なうちに実行する必要あり

相続対策としての不動産 vs 1Rマンション

比較項目

築古一棟・土地付き物件

1Rマンション

評価額の圧縮

大きい（土地・建物に按分）

小さい（区分所有で補正少ない）

節税効果

減価償却や法人スキームに向く

減価償却が小さく、個人向け

相続後の運用

分割が難しいが収益性高い

分割しやすいが収益性は低い

融資の活用

法人化・長期運用向き

個人での短期ローン向き

相続税評価をしっかり圧縮したい場合は、

1Rマンションよりも土地付き一棟や戸建の活用が有利です。

具体的なスキーム例（年収2,000万円医師・50代）

法人設立＋築古RC一棟（評価額圧縮）

子供を役員にして役員報酬で所得分散

生前贈与で法人株式の移転を開始

→ 10年で資産2億円超を実質7,000万円相当の相続税評価に圧縮

→ 相続税対策をしながら安定した不労所得も形成

注意点：不動産が「相続争いの火種」にならないように

現金と違って「分けづらい」のが不動産の弱点

→ 共有名義や持分相続は避ける

→ 法人にまとめて子供に引き継ぐことで、争族対策にもつながる

まとめ：医師の相続対策は「健康なうち＋法人＋不動産」が3本柱

不動産は相続税評価を下げる強力な武器

ただし効果を出すには早めに動く必要あり

1Rマンションでは圧縮効果・節税効果が限定的

築古一棟や土地活用型の物件を法人で保有＋運用することで

評価圧縮

所得分散

贈与・承継の柔軟性が確保される

ご相談受付中

「相続のためにいつから何を始めるべきかわからない」

「法人を作るべき？物件は何がいい？」

「1Rしか持ってないけど、次は相続まで考えた投資をしたい」

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