物件管理を委託しても不動産投資で成功できるのか？

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

このブログでは、年収1,500万円以上の勤務医、特に時間の自由が少ない方に向けて、

「物件管理を委託しても不動産投資で成功できるのか？」という不安を解消する内容をお届けします。

医師の働き方は多忙を極め、当直やオンコールで1日が終わることも少なくありません。

そんな中、「空室対応や修繕などの煩雑な業務を抱えるのは無理」と考える方も多いでしょう。

結論から言うと、適切な管理委託体制を整えれば、医師でも無理なく節税・資産形成を両立できます。

ただし、物件の選び方・管理会社の選定・1Rマンションの活用可否など、押さえるべきポイントがあります。

 

不動産投資の「管理」とは何を指す？

投資用物件を持つと、以下のような業務が発生します：

家賃の集金・滞納対応

入退去時の立会い・原状回復

修繕・設備トラブルの対応

空室時の募集・広告活動

クレーム処理

これをオーナー自身が行うのは非現実的です。

特に医師のような専門職にとっては、時間的・精神的な負担が大きすぎます。

 

管理委託すれば全て解決するのか？

原則として、信頼できる管理会社に委託すれば、手間は最小限に抑えられます。

管理委託で可能なこと

月額家賃の5～％で集金・クレーム・修繕を一括代行

入退去時の対応・広告・原状回復も実施

月次報告書で状況を確認するだけでOK

委託でカバーできない注意点

所得や経費の確定申告は別途必要

管理会社の質にばらつきがある

修繕費・空室対策などは指示決定が必要

医師が「完全放置」を目指すなら、賃貸管理＋税務顧問＋投資コンサルの三位一体体制が理想です。

★当社の場合は家賃に関係なく一律1500円（税別）です

 

 

管理委託での節税効果はあるのか？

答えはYESです。

修繕費・管理費・広告費などの実費は、法人・個人いずれでも経費計上が可能

減価償却や金利も変わらず節税に寄与

時間の節約＝本業への集中＝キャッシュフロー強化にもつながります

つまり、「自分で管理するかどうか」と「節税の成否」は直結しません。

戦略の立て方とチーム構成がカギです。

 

1Rマンションとの比較：医師に向いている？

項目

1Rマンション

複数戸一棟 or 戸建て

 

管理の煩雑さ

低め（入退去回転が多い）

高め（部位ごとの対応が必要）

委託コスト

月額家賃5%前後

同等 or 若干高め

節税効果

限定的（減価償却が小さい）

節税メリット大（構造や築年数による）

空室リスク

高め（供給過多エリアに多い）

立地選定で回避可能

将来的な出口戦略

買い手が限定的

融通が効く（戸建てやファミリー向け）

 

医師におすすめのスタイル

物件タイプ：築古木造（戸建て・アパート）またはRC造の1R

管理方法：プロ管理会社に完全委託

税務処理：医療業界に強い税理士を起用

購入名義：将来的な法人化も視野に入れる：高所得の医師は個人でも十分◎

 

管理委託で気をつけるべきポイント

管理会社の得意エリア・物件種別を把握する

フルサポート型の「一括管理契約」がおすすめ

管理報告や修繕提案の質が高いかを事前確認

サブリース契約（家賃保証）には慎重に。利回りが下がりやすいし、売却の時大変です

 

まとめ：医師が“自分で管理しない”のはむしろ正解

激務の医師が自主管理するのはリスクが高い

管理委託を前提に、収支と節税が最大化できる物件を選ぶべき

1Rマンションよりも、減価償却を活かせる中型物件が資産形成に向いている

 

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　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。