勤務医のままでも始められる不動産投資で、医師に向いている物件の種類は？

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

「自分は開業する気はない。でも、資産形成はしたい」
「診療が忙しくて副業にかける時間は限られている」
「将来に向けて不動産投資を始めたいけど、どんな物件が向いてるのか全然わからない…」

こうした声は、年収1,500〜3,000万円超の勤務医の先生方から非常に多く寄せられます。

特に最近は、

• 「現金で持つのは非効率だと感じている」
• 「追加納税を抑えたい」
• 「子どもの教育費や将来の相続を見据えて」
  といった明確な動機をもって投資を検討される医師が増えています。

本ブログでは、以下の疑問に具体的・実例ベースでお応えします。

今回のテーマ

• 勤務医でも始められる不動産投資とは？
• 忙しい医師にとって、向いている物件のタイプは？
• 節税と資産形成を両立できるのはどんな構造・築年数・立地か？
• 実際に成功した医師の投資例も紹介！

 

1. 医師が不動産投資を考える3つの背景

まず最初に、「なぜいま医師が不動産投資に注目しているのか？」を整理してみます。

（1）追加納税の負担が年々増している

• 所得税＋住民税で最大55％
• 確定申告で毎年300万以上納税するケースも
• 年末調整では処理できない医師特有の収入が多い

→ 課税所得を圧縮できる手段がないと、現金はただ減っていくだけ

（2）現金・預金だけでは資産が目減りする

• インフレ、金利変動、社会保険料アップ
• 預金だけでは将来への備えとして不十分

→ ある程度の“守りながら増やせる資産”が必要

（3）時間をかけられないが、長期視点の投資には関心がある

• 「日々の診療に集中したい」
• 「ただし老後や相続のことも見据えたい」

→ 手間がかからず、安定している投資先が理想

 

2. 勤務医に向いている物件とは？【3つの視点】

それでは本題です。
医師が本業を続けながら無理なく取り組むには、以下3つの視点で物件タイプを選ぶのが重要です。

（1）減価償却がとりやすく、税金を抑えられる構造

おすすめは…

● 築古木造アパート

• メリット：耐用年数が短く、4〜5年で建物価値を償却
• 例：築20年以上の木造（耐用年数22年 → 4年償却）

→ 減価償却を利用して課税所得を大幅に圧縮
→ 追加納税が毎年300万円 → 50万円以下に下がるケースも

 

（2）修繕や空室のリスクが低く、安定収入が見込める物件

● 中古のRC一棟マンション

• メリット：構造が強く、修繕周期が長い
• 築15〜25年程度が狙い目（価格と安定性のバランス）
• 都市圏の駅徒歩圏でファミリー向けが理想

→ 築浅すぎない＝値下がりリスク低
→ 修繕計画が読みやすく、法人での保有にも最適

 

（3）管理がシンプルで、手間がかからないこと

● 区分マンション（ワンルーム）

• メリット：一室単位、すでに賃貸中なら管理負担がほぼゼロ
• ただし築年数や立地選定には要注意

→ 「不動産投資をまずは試してみたい」勤務医の最初の1歩に向く
→ 減価償却はあまりとれないため節税効果は限定的

 

3. ケース別：医師に最適な物件例

ケース	おすすめ物件	理由
節税効果を最大化したい	築25年木造アパート（4年償却）	減価償却で給与所得と相殺可能
相続・法人スキームも視野に	RCマンション（築20年・駅徒歩10分）	長期保有・法人名義向き
忙しくて手間をかけられない	都心区分マンション（築10年以下）	賃貸中物件なら手離れよし

 

 

4. 医師が実際に成功した事例

【事例①】勤務医（年収2,500万円）が4年で税金圧縮＋資産形成

• 築26年の木造アパートを個人名義で購入（6,000万円）
• 建物価格 4,000万円 → 年間1,000万円を減価償却
• 給与所得から毎年▲350万円
• 追加納税が実質0円に
• 管理委託で手間ゼロ

→ 4年間で節税＋現金残高 1,200万円増

【事例②】法人設立で家族に役員報酬 → 所得分散に成功

• RC造マンション（築18年）を1.2億円で購入
• 法人設立し、奥様を役員に登用
• 減価償却＋役員報酬600万円 → 課税所得を圧縮
• 毎年500万円以上の税負担削減に成功

→ 教育費・老後資金も計画的に積立中

 

5. 医師が選ぶべきでない物件の特徴

× 「利回り10%以上」を売りにした地方築古戸建

• 修繕リスクが読めない
• 賃貸需要が不安定
• 売却出口が見えにくい

× 海外不動産や民泊特化型ワンルーム

• 税制上のリスクあり
• 法規制の変更リスク
• 複雑な管理が必要になる

 

6. まとめ：勤務医でも自分に合った物件なら成功できる

不動産投資は「忙しい医師には無理」と言われがちですが、
物件選定さえ間違わなければ、勤務医こそ適しているとも言えます。

なぜなら、

• 安定した信用力で融資を受けやすい
• 本業で生活が成り立っているため、長期運用に向いている
• 節税によるキャッシュフロー改善が体感できる

だからです。

 

お問合せはこちら

• 自分の年収だとどんな物件が向いている？
• 節税や相続も考慮して、法人で始めるべき？
• 医師専門の不動産会社・税理士に相談したい

このようなご質問・ご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。