年収が2,000万円を超えると、税金が多すぎると感じる方へ

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます

「年収が2,000万円を超えると、税金がえげつない…」

そう感じている勤務医の方からよくあるご相談がこちら：

減価償却ってよく聞くけれど、どんな物件を選べば最大限に活かせるの？
RCと木造で節税効果は違うの？
　築古なら有利って聞くけど、リスクもあるんじゃ？

このように、不動産投資で減価償却を「本当に節税に使える形」で活かしたいという声は非常に多いです。

本ブログでは、
✅ 減価償却の基本と節税効果の仕組み
✅ 構造別（RC vs 木造）の税効果比較
✅ 築年数ごとのメリット・注意点
✅ 医師向けの具体的な購入戦略
を交え、わかりやすく解説します。

 

1. 減価償却とは？ざっくりとイメージする

まず「減価償却」はざっくり言うと、

建物の価値は年々下がる。だから、その価値の減り分を毎年経費にできる。

というものです。

例えば1億円の物件のうち、建物部分が6,000万円なら、
それを一定の年数（構造ごとに決まっている）で少しずつ経費にしていくことができます。

この経費は「実際に出ていないお金＝キャッシュアウトなし」なのに、
税金の計算では経費として所得を減らせる**という、かなり強力な節税ツールです。

 

2. 築年数と構造で「減価償却年数」が変わる

構造と法定耐用年数（建物の償却期間）は以下のとおり：

構造	法定耐用年数	特徴
木造	22年	償却が早い、減価償却も早く進む
鉄骨造（軽量）	27年	やや中間的
鉄骨造（重量）	34年	大規模物件向き
RC造（鉄筋コンクリート）	47年	長期保有型、償却は遅いが安定

築年数が重要な理由：

中古物件を購入する際は、**残存耐用年数または「簡便法による短縮」**が使えるため、
築古の方が短い期間で一気に減価償却できる＝節税効果が高くなります。

 

3. 【事例比較】RCと木造で節税効果はどれくらい違う？

ケース①：築25年のRC造（法定耐用年数：47年）

→ 耐用年数を「築年数÷2」で再設定（簡便法適用）
→ 25年÷2＝12年
→ 12年間で建物価格を償却できる

ケース②：築22年の木造（法定耐用年数：22年）

→ 法定耐用年数超過 → 4年で償却（定額法）

【試算比較】

• 物件価格：1億円
• 建物割合：60％（＝6,000万円）
• 償却可能年数（RC）：12年
• 償却可能年数（木造）：4年

項目	RC造	木造
年間償却費	約500万円	約1,500万円
年収に対する節税効果	高所得者層では重要	より強烈な圧縮効果
節税バランス	中長期	短期集中型
投資戦略向き	保有・出口で売却益	早期節税＋持ち替え

→ 年収2,000万円超の医師には、木造築古が極めて強力な節税ツールになる可能性があります。

 

4. 物件選びの戦略｜「目的別に構造と築年数を選ぶ」

パターン①：今すぐ節税したい → 築古木造（4年償却）

• 減価償却を集中させて給与と損益通算
• 節税インパクト大（数百万円／年）
• キャッシュフローも良好になりやすい
• ただし修繕リスクと入居付けに注意

パターン②：長期安定＋節税も考慮 → 築浅RC（10〜15年残存）

• 減価償却を12〜20年かけて使っていく
• 金融機関の評価が良く、融資も付きやすい
• 資産形成の柱にしやすい

 

5. 医師におすすめの節税モデル構成

ステージ	戦略	構造／築年数	目的
ステージ1（初期）	節税強化	木造／築20年超	給与圧縮・赤字損益通算
ステージ2（中期）	安定化	RC／築10〜20年	法人化も視野に、保有安定
ステージ3（資産拡大）	融資活用	RC新築や大規模物件	相続対策・法人ストック

 

6. 注意すべき点｜節税目的だけで買わない

• 築古木造は修繕・空室リスクが高い
• 融資がつきにくく、自己資金を求められやすい
• 減価償却だけで赤字を演出する行為は税務調査リスクあり

税理士や不動産会社と連携し、「節税＋収益性＋安全性」のバランスを必ず考慮してください。

 

結論｜年収2,000万円超の医師には「築古木造＋戦略的RC」が有効

• 短期で節税したい → 築20年以上の木造一棟
• 中長期で資産を形成したい → 築10〜20年のRC造
• 法人化や資産管理会社を作るなら → RCを法人所有し、所得分散へ

このように、築年数と構造の組み合わせで節税力が全く変わってくるため、
「自分の年収・課税所得・ライフプラン」に合った物件を選ぶことが重要です。

 

お問合せはこちら

「どの築年数の物件が今の自分に合っているか相談したい」
「法人での不動産保有を始めるタイミングが分からない」
「税理士・不動産業者とのチームを組んで戦略を立てたい」

こうしたご希望があれば、お気軽にご連絡ください。有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。

本日も株式会社LIFEのブログをご覧いただき誠にありがとうございます

「年収が2,000万円を超えると、税金がえげつない…」

そう感じている勤務医の方からよくあるご相談がこちら：

減価償却ってよく聞くけれど、どんな物件を選べば最大限に活かせるの？
RCと木造で節税効果は違うの？
　築古なら有利って聞くけど、リスクもあるんじゃ？

このように、不動産投資で減価償却を「本当に節税に使える形」で活かしたいという声は非常に多いです。

本ブログでは、
✅ 減価償却の基本と節税効果の仕組み
✅ 構造別（RC vs 木造）の税効果比較
✅ 築年数ごとのメリット・注意点
✅ 医師向けの具体的な購入戦略
を交え、わかりやすく解説します。

 

1. 減価償却とは？ざっくりとイメージする

まず「減価償却」はざっくり言うと、

建物の価値は年々下がる。だから、その価値の減り分を毎年経費にできる。

というものです。

例えば1億円の物件のうち、建物部分が6,000万円なら、
それを一定の年数（構造ごとに決まっている）で少しずつ経費にしていくことができます。

この経費は「実際に出ていないお金＝キャッシュアウトなし」なのに、
税金の計算では経費として所得を減らせる**という、かなり強力な節税ツールです。

 

2. 築年数と構造で「減価償却年数」が変わる

構造と法定耐用年数（建物の償却期間）は以下のとおり：

構造	法定耐用年数	特徴
木造	22年	償却が早い、減価償却も早く進む
鉄骨造（軽量）	27年	やや中間的
鉄骨造（重量）	34年	大規模物件向き
RC造（鉄筋コンクリート）	47年	長期保有型、償却は遅いが安定

築年数が重要な理由：

中古物件を購入する際は、**残存耐用年数または「簡便法による短縮」**が使えるため、
築古の方が短い期間で一気に減価償却できる＝節税効果が高くなります。

 

3. 【事例比較】RCと木造で節税効果はどれくらい違う？

ケース①：築25年のRC造（法定耐用年数：47年）

→ 耐用年数を「築年数÷2」で再設定（簡便法適用）
→ 25年÷2＝12年
→ 12年間で建物価格を償却できる

ケース②：築22年の木造（法定耐用年数：22年）

→ 法定耐用年数超過 → 4年で償却（定額法）

【試算比較】

• 物件価格：1億円
• 建物割合：60％（＝6,000万円）
• 償却可能年数（RC）：12年
• 償却可能年数（木造）：4年

項目	RC造	木造
年間償却費	約500万円	約1,500万円
年収に対する節税効果	高所得者層では重要	より強烈な圧縮効果
節税バランス	中長期	短期集中型
投資戦略向き	保有・出口で売却益	早期節税＋持ち替え

→ 年収2,000万円超の医師には、木造築古が極めて強力な節税ツールになる可能性があります。

 

4. 物件選びの戦略｜「目的別に構造と築年数を選ぶ」

パターン①：今すぐ節税したい → 築古木造（4年償却）

• 減価償却を集中させて給与と損益通算
• 節税インパクト大（数百万円／年）
• キャッシュフローも良好になりやすい
• ただし修繕リスクと入居付けに注意

パターン②：長期安定＋節税も考慮 → 築浅RC（10〜15年残存）

• 減価償却を12〜20年かけて使っていく
• 金融機関の評価が良く、融資も付きやすい
• 資産形成の柱にしやすい

 

5. 医師におすすめの節税モデル構成

ステージ	戦略	構造／築年数	目的
ステージ1（初期）	節税強化	木造／築20年超	給与圧縮・赤字損益通算
ステージ2（中期）	安定化	RC／築10〜20年	法人化も視野に、保有安定
ステージ3（資産拡大）	融資活用	RC新築や大規模物件	相続対策・法人ストック

 

6. 注意すべき点｜節税目的だけで買わない

• 築古木造は修繕・空室リスクが高い
• 融資がつきにくく、自己資金を求められやすい
• 減価償却だけで赤字を演出する行為は税務調査リスクあり

税理士や不動産会社と連携し、「節税＋収益性＋安全性」のバランスを必ず考慮してください。

 

結論｜年収2,000万円超の医師には「築古木造＋戦略的RC」が有効

• 短期で節税したい → 築20年以上の木造一棟
• 中長期で資産を形成したい → 築10〜20年のRC造
• 法人化や資産管理会社を作るなら → RCを法人所有し、所得分散へ

このように、築年数と構造の組み合わせで節税力が全く変わってくるため、
「自分の年収・課税所得・ライフプラン」に合った物件を選ぶことが重要です。

 

お問合せはこちら

「どの築年数の物件が今の自分に合っているか相談したい」
「法人での不動産保有を始めるタイミングが分からない」
「税理士・不動産業者とのチームを組んで戦略を立てたい」

こうしたご希望があれば、お気軽にご連絡ください。有資格者がご対応いたします。

　最後までご覧いただき誠にありがとうございました。