繰り上げ返済

『繰り上げ返済ってした方がいいですか？』と聞かれることがあります。

マイホームのローンと投資不動産のローンは全く扱いが異なります。

マイホームの場合は１０年から１３年のローン減税を受けることが出来るためその期間は繰り上げしない方がメリットはあります。

しかし、ローンの支払いは自分自身の給与から出費していくので、年数短縮型で早く返された方が

老後の支出は減りますね。

マイホームにはずっと住まずに売却を考えているならば、繰り上げ返済はしなくてもいいんじゃないかと思います。

あと、マイホームのローンは

変動金利と固定金利が選べますが、投資用のローンの場合はほぼ、変動金利しか選択できません。

投資用のローンを繰り上げ返済する時は、リスクを緩和させる時に有効活用すればいいと思います。

まず、家賃減少、金利上昇、管理費修繕費上昇などです。

上記はいずれもCFを悪化させる原因になるので、繰り上げ返済を活用し、返済額減額型とゆう方法で月の支払い額を減らせれば、CFが悪化しません。

尚且つ、繰り上げ返済する費用は、運用で得た節税やCFになります。

それを使わずに置いておくことでリスク発生時に繰り上げ返済などの対応で処置する事で、安定した投資を行うことが可能です。

あと、昨今のワンルームマンションは家賃を上げれる傾向がありますので、金利が上昇した場合、繰り上げ返済ではなく、家賃をあげて募集する。とゆう対応でもいいかと思います。

尚、繰り上げ返済するときは、必ず返済額減額型で返済してください。

返済方法は選べます。

100万の繰り上げで大体3000円は収支が変わってきます。

マイホームや投資マンションのことでご質問などございましたらいつてご相談くださいませ。