マイホームのローン・住宅ローン控除

不動産投資の確定申告のことを伝えると、住宅ローン控除の事ですか？と聞かれる方がいらっしゃいますが、まったく別です。

違いとしては、

住宅ローン控除は１０年から１３年控除期間がありますが、不動産投資の減価償却は新築で４７年間経費が計上出来ます。

その他に、住民税も軽減できます。

住宅ローン控除は納めた所得税から還付されますが、不動産の節税は、課税所得自体を下げる事が出来ますので、基礎控除や所得制限がかかるご年収の方には、年収を下げる効果もあるため、その他の税額控除も対象になる事があり、プラスアルファで大きな節税効果を受けている方もいらっしゃいます。

上記は特にご年収の高いドクターの方や上場企業お勤めの会社員の方は対象になる方が多いです。

住宅ローン控除を受けていらっしゃる方で、納める所得税が０になる方もいらっしゃいます

が、そんなお客様は不動産所得の節税効果は住民税の分しか反映されません。

現在マイホームの住宅ローン控除を受けている方、もしくは、今年で控除が終わる方、それぞれ節税効果も異なりますので、気になる方はいつでもご相談くださいませ。