減価償却費

不動産の経費には減価償却費があります。

中古資産だと耐用年数が短縮できるため単年で大きな節税効果に繋がります。

新築ワンルームマンションの場合は、基本１５年と４７年で割り戻していくので中古マンションと比較すると減価償却費は少なくなりますが、安定した節税効果は見込めます。

書式は白色申告、青色申告で内容が変わってきますが、青色申告の方がメリットが多いとよく言われております。

不動産経営すると１部屋でも青色申告になるの？

と言われる方がいらっしゃいますが、全然白色申告で対応可能です。

ワンルームだと１０部屋区分で所有すれば青色申告の事業規模になり色々と経費で計上できる幅が広くなります。

いずれも、税率の高いお医者さまや上場企業の方になると節税効果のメリットは大きくなります。

私は不動産管理でパソコンや、タブレットなども利用していますので買い替える毎に経費計上しています。パソコンの場合は、１０万以上なら耐用年数４年の減価償却費で計上か

２０万以下なら一括で経費計上可能です。(白色申告の場合)

税金が高くてお悩みでしたら、いつでもご相談くださいませ。